3月，郑州二手房市场呈现出明显回暖迹象。“近段时间，郑州二手房市场有了小幅度回暖迹象。”郑州市某二手房中介公司的经纪人告诉记者，随着购房者置业观念的变化，“安全”成为置业的首要考虑因素，一些前期意向购买新房的客户也在近期主动联系打算看看二手房。

那么，究竟什么样的二手房最“吃香”？

郑州二手房市场呈现回暖态势，挂牌量也出现明显提升

“这几天店里每天几十组电话，七八组带看，再不招人真忙不过来了。”金水区某房产中介小李告诉记者。他所在的中介门店，这段时间几乎每天都处于忙碌状态。客户们的需求多种多样，有的看重学区，有的看重地理位置，还有的则更关注房屋的品质和价格。

在郑东新区，同样的情况也在上演。一家知名中介的经纪人小张表示，随着市场回暖，购房者的积极性明显提高。他们不仅更加主动地咨询房源信息，还更愿意实地考察，了解房屋的具体情况。“近一周，光咨询电话就接了56个，相当于最低谷时期咨询量的六七倍。”

“照这样，四五月买房客户应该会更多，虽然这些客户离成交还远，至少市场情绪在实打实地抬头。”一位中介工作人员告诉记者。

此外，记者注意到，市场的回暖，不仅让购房者忙碌起来，也让房东们看到了希望。郑州楼市3月二手房供应量显著增加。据贝壳找房数据显示，郑州二手房挂牌量从12.8万套增加到13.1万套，近两周内增加了2000多套。

中介内卷，一口价佣金、签约送“大礼包”活动层出不穷

记者注意到，为了更好地迎接这一波“回暖”行情，中介门店也开始使出浑身解数。

为了吸引客户，一些中介在社交网站上打出“中介费按套收费，一套3000元，包成交！”这样的广告。此外，记者还发现，一些房产中介机构开始推出相关活动，例如卖家与经纪人成功签署房源委卖合同，即可获得居家品质礼包等，包括家居清洁消费券等。这样的活动方式，无疑让购房者心动不已。

然而，对于中介来说，这样的价格战并非长久之计。一位资深中介告诉记者，虽然价格战能够吸引客户，但也会降低行业的整体服务水平。他建议购房者在选择中介时，不仅要考虑价格因素，还要关注中介的专业素养和服务质量。

什么样的二手房最受购房者青睐?

那么，在竞争激烈的郑州二手房市场中，哪些小区最受欢迎呢？记者根据贝壳找房的数据，整理出了近期郑州高成交量小区排行榜。这些小区为什么能够在众多小区中脱颖而出呢？

这些小区为什么会在各类小区中脱颖而出，二手房的销量位居前列呢?通过观察记者发现：

首先，这些备受青睐的小区大多出自知名品牌开发商之手，如正弘、碧桂园等。这些开发商在郑州市场深耕多年，凭借其强大的实力和卓越的房屋质量赢得了购房者的广泛认可。相较于三四线小开发商，大品牌开发商在房屋建设上更加注重细节和品质，能够给购房者带来更多的安心和保障。

其次，这些小区大多位于房龄在5-10年的成熟板块，属于次新房小区。这类小区的房子相对于普通二手房来说，具有房子较新、规划合理、户型更好、小区环境和物业服务都相对不错的优势。购房者在这里不仅能够享受到舒适的居住环境，还能获得更好的居住体验。

与此同时，与新房相比，次新房小区的房子具有所见即所得的特点。购房者可以实地查看房屋的质量和装修情况，有些甚至可以直接拎包入住。这避免了购买新房时可能面临的烂尾或交房质量问题，让购房者更加放心。此外，经过多年的发展，次新房小区周边的配套设施也相对成熟，购物、教育、医疗等资源一应俱全，为购房者提供了极大的便利。

值得一提的是，这些热销的二手房小区大多位于郑州的主城区。主城区作为城市的核心区域，拥有便捷的交通、丰富的商业资源和优质的教育资源。购房者在这里不仅能够享受到更加便利的生活，还能获得更高的房屋抗跌性。这也充分说明了购房者在选择二手房时，更加看重主城区的优势和潜力。

从房屋产品本身来看，这些热销的二手房单价大多在12500元/㎡左右，面积在70平方米以上。这一价格区间和面积段正好符合了刚需及刚改购房者的需求。这些购房者往往更加注重房屋的性价比和实用性，而次新房小区正好满足了他们的这一需求。

除了以上因素外，小区物业、周边交通和地铁等因素也会对二手房的成交量产生影响。优质的物业服务和便捷的交通条件能够提升小区的整体品质，吸引更多购房者的关注。

对此，有业内人士表示，当前市场信心仍处于构筑阶段，不少购房者会选择更加稳妥的二手房产品。而次新的二手房凭借其诸多优势，或将成为购房者的最优选择。这也意味着，郑州的二手房市场将逐渐迈向改善阶段，为购房者提供更多优质的选择。

（来源：大河报）