作者：江瀚

最近一段时间，伴随着房地产市场政策的调整，楼市正在呈现全面回暖的趋势，甚至于已经消失了很久的茶水费都开始回来了，这是怎么回事？我们该怎么看这件事？

一、一线城市楼市全面回暖？

据澎湃新闻的报道，随着一线城市松绑房地产政策，楼市热度持续攀升！深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。

据媒体报道，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。据悉，上述项目于9月28日取得预售许可证，共推出14栋楼606套房源，备案价为11.7万元/平方米。

深圳房地产市场的火热在国庆假期已有表现。中指研究院的数据显示，深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平；二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。

国庆假期后，市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。

上海于10月13日全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。

二、茶水费都回来了？这是怎么回事？

近年来，中国一线城市的楼市经历了起伏不定的波动，而近期一线城市楼市全线回温的现象引发了广泛关注。特别是“茶水费”这一中介陋规的重现，更是让市场各方议论纷纷，我们该怎么看这件事？

首先，近几个月来，中国的一线城市如北京、上海、广州、深圳等地的楼市出现了明显的回暖迹象。这一现象其实并不出人意料。一方面，随着经济的发展以及城镇化进程的加快，一线城市作为经济中心，其吸引力持续增强，不仅吸引了大量的外来人口，也吸引了投资和商业活动的集中。这种持续的人口流入带来了住房需求的增长。

另一方面，政策面的支持也是楼市回暖的重要因素之一。为了刺激经济增长和保障民生，近期国家调整了相关政策，包括降低首付款比例、放宽贷款条件等措施，这些都有助于降低购房门槛，促进房产交易活跃度。同时，地方政府可能会推出一些鼓励性政策，比如人才引进计划中的住房补贴等，这些都进一步推动了一线城市房地产市场的活跃。

其次，近期，一线城市限购政策的放开，犹如打开了一扇久闭的大门，那些被压抑许久的购房需求，如洪水般倾泻而出。供需关系，在短时间内迅速逆转，供不应至的局面使得市场进入了短暂的供需失衡状态。这种失衡，不仅体现在新房市场上，二手房市场同样感受到了这股热潮的冲击，成交量的飙升成为了最直观的表现。

第三，茶水费这个词在中国房地产市场上并非一个正式术语，而是指一些非正式的费用，通常是由开发商或中介机构向购房者收取的额外费用，以确保他们能够购买到紧俏的房源。这种行为通常发生在市场极度紧张、房源供不应求的时候，它实际上是市场失序的一种表现形式。

第四，从当前的市场表现和政策环境来看，一线城市楼市的回暖是大概率事件。随着政策的持续发力和经济的加快复苏，核心城市的楼市有望筑底企稳，房价跌幅也有望收窄。特别是在四季度，如果政策能够持续发力，将对明年市场的企稳形成有力支撑。

然而，楼市的回暖并不意味着陋规的回归。相反，随着市场的逐步规范和政策的不断完善，茶水费等陋规将逐渐消失。政府将继续加大土地供应，促进房地产市场供求关系的调整，并提高土地资源利用效率。

对于购房者来说，楼市的回暖无疑是一个好消息。然而，在享受楼市回暖带来的红利的同时，也要保持警惕，避免陷入新一轮房地产泡沫的风险。购房者应该理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出合理的购房决策。