最近，有关股债双杀的消息，又将港企新世界发展推向了舆论的风口浪尖。

遭遇股债双杀？公司火速辟谣

此前，有舆论称，新世界发展及其他香港地产商由于担心房地产危机蔓延，其永久美元债券遭到抛售。

消息还称，新世界发展还以“明股实债”方式抵押旗下商业项目。

对此，新世界发展紧急发布公告澄清：这类言论“全属虚假误导”。

公司怀疑，有人意图藉此操纵债券市场及影响股价并从中获利，公司将考虑就事件向相关执法部门举报。

港资财务真相

新世界发展1970年由郑裕彤创立，1972年在香港挂牌上市，公司实控人为郑氏家族。

提起香港郑氏家族，几乎无人不知。

郑裕彤曾帮许家印上市，甚至可以说没有他就没有今天的恒大。

而在澳门，郑裕彤则持有大量博彩股份，是何鸿燊背后的“无冕赌王”。

2023年《福布斯》香港富豪排行榜中，郑氏家族就位列第三名。

郑氏家族的新世界发展所辖业态涵盖商贸、地产、酒店、基建、能源等，业务遍布全国，尤其是粤港澳大湾区。

从财报来看，利润方面，2023上半年，新世界发展实现综合收入401.93亿港元，同比上升13%；归母净利润同比下滑15.03%，至12.09亿港元。

更受资本市场关注的是新世界发展的财务杠杆。

截至2022年底，新世界发展总资产6219亿港元，总负债3465亿港元，资产负债率55.72%，较前两年有所上升。

受此影响，2022年底，新世界发展平均融资成本为3.8%，较2022年中期有所上升。

对此，新世界发展曾表示，将积极推进降低财务杠杆的计划。

今年6月，新世界发展控股股东周大福企业，就提出收购新创建全部已发行股份。

由此，新世界发展有望套现逾217亿港元。而交易完成后，其净资产负债比率由47%降至42%。

无论是新世界发展、新创建，还是周大福，都是郑氏家族的财富版图。

这一“左手腾到右手”的收购，与其说是为了私有化，不如说是郑氏家族在梳理、整合旗下公司架构。

总体而言，目前新世界发展业绩和盈利能力虽有稍微下滑，但是比起内地很多高杠杆，甚至暴雷企业，还是相对稳健的。

香港地产巨头的内地版图

作为最早投资内地的港资房企之一，在广州楼市，新世界发展并不陌生。

白云区住宅人气销冠位置，就由新世界云耀持续占领。

前两周，项目还推出限量“优价四房园境新品单位”，吸引了一大波嗅到近期政策利好的改善客，当日来访量近百台。

天河北目前唯一在售的墅区项目天岚，主推97-128㎡南向湖景洋房。在前两周的销售专场，天岚现场客户爆满，还有客户首次到访就成交了。

还有荔湾白鹅潭的新世界凯粤湾，也是中心区的现象级销冠。前不久加推建面约80-143㎡南向江景的新品户型，同样来访火爆。

天河的凯旋新世界·广粤尊府打开了当地豪宅市场。

作为珠江新城CBD占地面积最多、园林最大、容积率最低的小区，2012年开盘时售价不过6万/㎡，现在单价已直冲30万+。

番禺的新世界广场·耀胜尊府，是新世界与广州地铁联合打造的项目，今年3月开盘，据中介称，首开1小时就卖超230套。