7月30日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再提供不超过8.69亿元股东借款。

根据公告，此次借款利率目前为2.34%，借款期限约三年，即从合同签订之日起至2028年7月2日止。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。资金用途明确指向“偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息”。

作为借款条件，万科以旗下资产提供了充分担保，包括投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权（统称“抵质押资产”），抵质押资产总值不超过12.98亿元。抵质押率设定为：投资性房地产和固定资产按账面净值的70%，非上市公司股权按50%。

根据万科披露的质押清单，抵质押资产共7项，涉及办公资产、企业股权以及公寓资产。

值得关注的是，这已经是深铁集团今年第七次向万科“输血”，同时也是7月以来的第二笔。此前7月3日深铁集团刚向万科提供62.49亿元股东借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。

根据公告，今年的2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日，深铁集团已分别拟向万科提供不超过28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元及30亿元借款，用途均为偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

在持续获得股东支持的同时，万科仍面临严峻的财务挑战。根据公司2025年中期业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损预计达100亿至120亿元。

尽管如此，万科仍在努力维持经营稳定。据公开信息，上半年，公司完成164.9亿元公开债务偿还。尤为重要的是，通过系列债务管理，公司2027年之前已无境外公开债到期。

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