2月18日，郑州市自然资源和规划局召开“2025年度土地供应计划座谈会”，并发布“郑州市2025年度国有建设用地供应计划”。记者现场获悉，今年全市计划供应国有建设用地土地65082亩，其中市内八区供应28459亩。值得注意的是，全市产业用地占比达42.4%，凸显郑州强化产业支撑的发展导向。备受关注的住宅用地方面，市内八区将推出71宗招拍挂地块，总面积为3999.95亩。

其中，中原区共计13块、二七区共计5块、管城区共计12块、金水区共计8块、惠济区共计12块、郑东新区共计4块、高新区共计13块、经开区共计4块，住宅宗地中容积率≤2.5的面积有1965.93亩，占比49.15%。

业内人士分析表示，郑州市2025年住宅用地供应结构优化，容积率≤2.5的地块占比近半，更符合改善型需求；同时，区域布局均衡，重点地块分布合理，有利于促进城市协调发展。

产业用地面积占比超四成

据了解，此次“郑州市2025年度国有建设用地供应计划”（以下简称“计划”）主导思想为“控增量、盘存量、保民生、强产业”。

产业强，则用地需求旺。产业用地的合理供应有助于支撑保障发展新质生产力，该计划编制明确以产业为导向，围绕产业发展需求通过合理规划工业用地、商业用地、住宅用地等不同类型的用地布局，优先保障重点产业、重大项目和新兴产业的用地需求，推动产业结构优化升级，提高经济发展的质量和效益。同时，在土地节约集约利用的前提下，合理确定居住用地年度供应规模，确保各类用地的有效供给和合理分布。

从土地供给计划的总体数据与区域数据也验证这一要点。从总体数据来看，全市域范围内计划供应的65082亩土地中：

居住用地面积12503亩，占比19.21%；

商业服务业用地面积5693亩，占比8.75%；

工矿仓储用地面积27592亩，占比42.40%；

其他用地（包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）面积19293亩，占比29.64%。

从区域数据来看，市内八区计划供应的28459亩土地中：

居住用地7711亩，占比27.10%；

商业服务业用地1944亩，占比6.83%；

工矿仓储用地9422亩，占比33.11%；

其他用地9382亩，占比32.97%。

市内八区推介重点地块 北龙湖再出4宗优质地块

城市的住宅用地供应一向备受关注。据了解，2025年郑州市内八区的71块招拍挂住宅用地中，储备地共计39块、面积为2440.78亩，面积占比61.02%；城中村改造地共计32块、面积为1559.17亩，面积占比38.89%。

市内八区住宅用地重点项目供应情况如下：

郑东新区推出4宗地块均为储备地，且位于龙湖地区。分别为龙湖南岸68亩住宅，位于如意河东七街南、龙翔一街东，容积率<1.5；龙湖45亩住宅，位于龙润西路南、龙源西一街西，容积率<1.7；龙湖南岸75亩住宅，位于龙湖中环南路北、龙腾四街东,容积率<1.7；龙湖81亩住宅，位于龙润西路南、龙源路西，容积率<1.7。

中原区计划推出13块住宅用地，总面积616.2亩，其中储备地7块。位于三环内的住宅土地项目作为重点推介，包括郑新热电厂片区城市更新项目土地以及二砂文化创意园政府储备地。如政府储备地02-050-K01-13地块（郑新热电厂片区城市更新项目），位于天山路以东、热电厂西路北，使用权面积为50.97亩，容积率<2.5；政府储备地a-07地块（二砂文化创意园），位于洛达路东、二砂路北，使用权面积为23.32亩；政府储备地k-01地块（二砂文化创意园），位于颖河西路北、天山路东，使用权面积为51.91亩，容积率>1.0且<3.5。

二七区共计5块住宅用地，总面积248.49亩，其中储备地3块。重点推介的2宗，均位于大学路健康产业发展轴(三环至四环1宗、四环外1宗)。地块1位于郁江路南、铜山北路西，使用权面积为25.01亩；地块2位于浔江西路南、东升路西，使用权面积为44.15亩。

管城回族区共计12块住宅用地，总面积805.18亩，其中储备地4块。重点推介住宅用地有B-02-02储备地块（序号GC032），位于金岱路西、市场南街北，使用权面积为54.53亩；十里铺项目B-13-01地块位于南三环以北、郑新路东、京广铁路西，使用权面积约为122亩；A-10-02储备地块位于赣江路以北、连云路东、峨眉路西，容积率＜1.8。

金水区共计8块住宅用地，总面积366.59亩，均为城中村改造地。其中重点推介西韩砦A-01项目，位于红专路南、政七街东、红旗路北、经三路西，使用权面积为87.82亩，土地用途为二类居住用地兼容商务。

高新区共计13块住宅用地，总面积800.19亩，其中储备地11块。重点推介的3宗为：原机械所枫杨厂区地块，位于枫杨街北、雪松路西，使用权面积为125.55亩，以及位于三环内的住宅用地政府储备地N-09-K02-01、政府储备地N-11-K02-01，位于东风路北、育林路东西两侧，地块使用权面积分别为28.5亩、31.5亩。

经开区共计4块住宅用地，总面积289.65亩，均为储备地，其中，滨河新城住宅项目使用权面积为49.95亩，位于经开第十二大街以东、经南十一路以北；滨河综合体项目，位于经开第十五大街以西、经南十二路以南。以及位于规划路以西、经南八路以南的金沙湖住宅1，使用权面积54.75亩；位于经开第五大街东、经南八路南的金沙湖住宅2，使用权面积71.1亩。

惠济区共计12块住宅用地，总面积602.98亩，其中储备地6块，重点推出的弓寨宋庄合村并城项目，位于天河路东、幸运路南、弓寨路西、新城路北，土地使用权面积为81.83亩。

以市场需求为导向确定土地供应规模、时序和结构

此次土地供应计划座谈会上，中海、万科、招商、华润、越秀、郑州城发、通派、海义、正弘、龙湖、南阳鑫联等多家知名房企代表参与讨论。与会代表们在详细了解各区住宅用地项目规划后，积极建言献策，表示将持续深耕郑州市场，为城市发展贡献力量。

“此次座谈会旨在精准对接市场需求，搭建政企沟通平台。”郑州市自然资源和规划局相关负责人在座谈会上发言说，通过面对面听取房企代表的意见建议，政府将为开发企业提供定制化的土地供应'菜单'服务，确保土地供应计划编制更加科学合理。“下一步，我们将在充分吸纳各方意见的基础上，进一步优化土地供应结构，科学安排供地时序，精准把握市场供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。

正观新闻记者 孙雪苹 通讯员 靳晓宇