止跌回稳，是下一阶段我国房地产市场发展的重要导向。

作为郑州市主城区之一，管城区地理位置优越，生活配套丰富，辖区居民改善型住房需求旺盛，推动房地产市场健康平稳发展，一方面能够满足辖区居民对“好房子”的向往，另一方面也能加速保交房项目落地，实现辖区居民“住有所居”。

10月23日，记者前往郑州市管城区多个项目，实地探访保交房项目建设进展、重点楼盘销售情况，并深入采访了管城区住房市场整体运转情况。

保交房：

世茂云尚城按时交付

“没想到交付效果会这么好，超出了我的预期。”世茂云尚城薇海园业主杨女士在接受记者采访时感慨道。

23日上午，记者来到管城区重点保交房项目世茂云尚城薇海园，正打算装修房子的杨女士表示，自己是2023年买的这个房子，想住得离自己女儿近一点方便互相照顾。“去年买房的时候就知道这个是政府的保交房项目，就觉得肯定能交房。”

杨女士告诉记者，由于该小区只有两栋楼，原本觉得不好规划出绿化景观等小区配套，没想到交付之后效果这么好，还是按照合同时间交房，一天都没有延期。

世茂云尚城项目总周见雨向记者表示，在项目建设过程中，政府部门服务和监管并行，为项目的顺利建设提供了有力保障。同时，云尚城薇海园也获取了郑州市安全文明工地的荣誉称号，交付评估成绩暂列世茂集团全年区域排名第二。

“我们这个项目交付率达到了96%，业主对于整体交付品质、物业服务等都很满意。”周见雨说。

物业服务是业主入住后生活品质的保障。世茂云尚城薇海园项目物业经理马欢欢告诉记者，项目交付前物业管家提前添加业主微信，确保交付流程畅通无阻，并安排验房师陪同业主仔细进行室内验房，保障业主权益。“交付后，我们也会持续为业主们提供全方位、高品质的物业服务，提升业主幸福生活的浓度和深度。”

保交房项目按时保质保量交付，政府部门在其中扮演了什么角色?

管城区紫荆山南路街道办事处主任张振虎向记者表示，世茂云尚城薇海园项目在2020年取得预售证，在市、区保交房专班的推动下，通过协调金融机构和项目法官，为企业打通资金渠道，保障了项目的如期交付和高标准交付。

“我们的重点工作是保障了项目建设资金的封闭运行和管理，街道每天会安排工作人员到项目进行检查和督导，确保项目建设质量达到企业前期宣传标准，让业主能够安心收房。”张振虎说。

建设资金是保交房项目的重点。

管城区住房保障服务中心副主任张晓锋在接受记者采访时表示，管城区15个保交楼项目获批专项借款21.75亿元，循环使用1.2亿元，银行配资42.19亿元，资金使用量全市第一。

在房地产融资协调机制运用方面，管城区将9个项目纳入“白名单”台账，已完成授信21.93亿元、投放20.37亿元，为项目建设提供了高效的资金保障。

市场：

改善项目去化情况良好，国庆期间到访量提升

“近期房地产市场利好政策不断，我们在十一国庆期间接待了大约300组客户，整体去化了30多套。”管城区电建洺悦融园项目营销负责人刘畅表示。

据刘畅介绍，该项目总共1435套房源，目前已经去化了超过1200套，去化率超过80%，正处于项目收尾阶段，由于位于管城区二环，周边地铁、学校、医院等公共配套十分完善。“7月份，我们进行了第一批次交付，预计在今年12月，我们将进行第二批次交付，届时整个项目将全部实景呈现。”

刘畅表示，今年以来，得益于契税补贴、住房“以旧换新”等一系列政府利好政策，项目销售情况有所回暖。同时，辖区政府还积极调动相关部门进行团购房活动，也有助于我们企业的销售情况改善。

值得一提的是，刘畅向记者表示，电建洺悦融园大面积143m²改善户型是项目去化效果最好的户型，同时，自项目开盘以来，房价一直比较平稳，没有出现过降价的情况。“购买我们这个项目，业主不会担心房价下跌带来的资产损失。”

刘畅表示，今年年底该项目将全部实景呈现，实现现房销售，剩余约200套房源，预计2025年前后将全部销售完毕。

同样位于管城区二环核心地段，改善楼盘崇信凤凰悦府也获得了较好的市场反馈。

10月23日，崇信凤凰悦府项目营销负责人许鹏飞在接受记者采访时介绍道，该项目周边配套成熟，已经是现房在售，面积段涵盖160m²-190m²四房，仅有254户，周边即是商城遗址公园，居住舒适度较高。

许鹏飞表示，9·26新政出台以后，市场反馈比较积极。“平时周末只能接待约20组客户，现在能接待40组左右，到访量翻了一倍。”

许鹏飞告诉记者，管城区房管局为了帮助企业销售，每周都会派人咨询项目进展和企业难点，通过区房管局介绍，项目工作人员还前往管城区多家机关单位进行项目宣讲，帮助企业销售。

在许鹏飞看来，当前是新业主购房的好时机，目前新项目的规划审批要求都很高，楼盘质量相较之前都有不小的提升，同时，恰逢价格、贷款利率等都处于历史低点，购房压力也减轻了许多。

“我们项目目前只剩下不到10套房源了，预计在下个月底前就会售罄。”许鹏飞说。

多措并举，

管城区助推楼市“止跌回稳”

推动房地产市场“止跌回稳”，是各级政府机关下一阶段的重点工作之一。

记者从管城区住房保障服务中心了解到，自去年以来，管城区成功举办“2024郑州新春购房季暨青年人才购房节”“商品房推介暨2024年青年人才购房节”等系列大型团购促销活动40余场，参会人员达5万余人次，参展房源15000余套，累计成交近1300余套。

“今年1-9月份，管城区商品房累计销售网签面积约61万m²。”张晓锋说。

住房“以旧换新”，是今年郑州市房地产领域的创新政策之一。据张晓锋介绍，管城区15个在售项目，5500余套约60万m²的房源参与到了“以旧换新”活动之中。截至目前，辖区意向群众达1700余人，已在系统登记超1000人，成功认购了85套住房。

张晓锋还表示，收储存量商品房用作保障性住房，优化供需结构，激发了住房市场活力。郑州市城发集团协同管城区平台公司，目前已完成商品房回购项目13个，涉及7622套房源，累计达41.9万m²。

帮助企业消化存量房源实现资金回笼，管城区持续发力。

在区委区政府的指导下，管城区住房保障服务中心组织22个项目共计5328套房源，参加郑州市商品房团购活动。同时，针对23家单位、137名干部职工的购房意向需求，深入对接昆仑朗境、凤凰悦府、洺悦融园等9个楼盘，帮助企业去库存的同时，也帮助辖区有需求的职工购买到心仪的房源。

张晓锋表示，下一步，管城区将依据国家出台的各类房地产支持政策，持续加大对开发企业的帮扶支持力度，助力房地产市场健康平稳发展。（来源：顶端新闻）