图源：小红书

“我很怀念煤老板做投资人的日子，他们特别好。”

当年的著名编剧汪海林，说出了不少影视人的心声，在一众喜欢“瞎干预”的投资人面前，煤老板成了被怀念的对象。

如今，怀念煤老板的远不止影视圈，如今还有一大批挂牌待售的高星酒店。

愁云惨淡。

用这个词来形容今年的西安高星酒店大宗交易市场的行情，再恰当不过了。

近期，西安二环边一座建成超30年历史的地标四星级酒店以超低价拍卖成交，吸引市场诸多关注。

据京东拍卖平台显示，今年7月西安骊苑大酒店名下资产被西安晨钟实业有限公司以1878.86万元拍下，按此拍卖价格折合单价仅842元/平方米，直接突破了西安高星酒店拍卖的下限。

842元一平拍下的，除了酒店建筑本身，还包含酒店的电子设备（如电脑、打印机、电视机、空调等）、其他设备（如家具、灯具、装饰物品等酒店经营用品）等固定资产。

对比今年被卖掉的高星酒店：

沈阳世茂希尔顿酒店折合每平方均价约为1.15万元；

成都希顿国际酒店相当于7900元每平方米；

莫干山开元名庭酒店折合2440元/每平方米；

哪怕同样是四星级的东莞君爵酒店，成交单价也折合为1387元/平方米。

作为西安老地标的骊苑大酒店，如今拍出超低价不免令人唏嘘。

要知道，1992年建成的骊苑大酒店，是西安第一批涉外酒店之一，那可是很多西安人眼中“洋气”的代名词。

图源：搜狗百科

2003年该酒店年均入住率能保持在80% 以上，周边高校的学术会议、高新区企业的商务宴请络绎不绝。

2011年世园会期间，更是接待了数十个国家的参展代表团，据传连前台都会几国语言。

只可惜，由于设备装修老化、产品定位过时等多重因素叠加，骊苑大酒店于2022年正式停业，至今已停业3年。

至于有多老，多方信息显示这家酒店上次装修还是在2003年。

另一家高星酒店军安王朝大酒店在倒闭10年后还在努力复活。

该酒店2006年开业，2015年倒闭。

作为曾经备受关注的西安知名地标建筑，军安王朝酒店因为种种原因倒闭，一直无法运营，而这一等就是10年。

直到今年3月酒店才贴出“黄金旺座，盛大招商”的金海御府招商广告，至于后续酒店是否能重启运营仍是未知数。

产品老旧、运营低效、转型乏力，这类老牌酒店被市场淘汰只是时间问题。

眼下，除了骊苑大酒店，西安今年还有一批高星酒店面临被拍卖的窘境。

西安人耳熟能详的著名五星级酒店——临潼悦椿温泉酒店，在一拍、二拍都流拍后，其部分房产处于变卖阶段。

此外，长安国际大酒店（惠宾饭庄）共十八处房产也上架拍卖，起拍价1.6元，随后流拍。

最离谱的，还有刚建成未投用就惨遭拍卖的新酒店。

位于西安浐灞国际港港务片区的商务四星级酒店资产被挂到阿里资产平台上，起拍价2.2亿元，单价折合约7411元/㎡。

值得一提的是，这栋13层高、建筑面积近3万平方米的酒店，自2020年开工，目前玻璃幕墙已完工，内部还是未装修的毛坯，一天没开业就被拍卖。

同样位于港务区被拍卖的还有一家酒店，从现状来看主体结构已经封顶，外立面、室外和室内装修尚未施工。

据公开信息显示，该酒店项目属于迅通物流西安分拨基地，是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集团。

尽管诸多老高星被摆上货架，西安高星酒店市场近些年却出现逆势上扬的态势。

从数量和等级来看，西安已成为国内高星酒店的“北方第二城”。

据文旅部数据显示，截至目前，西安五星级酒店数量为15家，在北方城市中仅次于北京，甚至在青岛、天津和大连之上。

另据城记研究院统计，西安达到五星级标准酒店数量已超过40家（含年内将开业的酒店）。

西安达到五星级标准酒店分布图源：城记研究院

据《2024西安市酒店行业发展白皮书》统计，截至目前，西安高星级酒店数量持续增长，其中五星档次酒店占比达11%，四星档次酒店占比达26%，展现出具有发展潜力的市场结构。

去年，希尔顿集团旗下高品质酒店品牌——LXR酒店签约落子曲江新区；温德姆集团旗下的五星级豪华品牌芮峭奢选温德姆酒店也官宣落子沣东新城。

今年8月，西安文华东方酒店签约，宣告西北首家文华东方酒店落户西安曲江新区，该区域已聚集凯悦、W酒店、万丽等高端品牌。

据悉，曲江云松间将引入华尔道夫酒店，CCBD万象城配套柏悦酒店，加上此次文华东方，三大顶奢品牌未来将在西安形成“三足鼎立”之势。

此外，西安高新金控集团携手韩国顶级酒店品牌新罗酒店集团（隶属三星集团）联合打造的国际五星级酒店——西安新罗汇纹酒店也官宣将于今年11月正式开业运营。

可见，西安高星酒店市场已进入市场分化与出清的关键调整期。

其背后，并非简单的市场波动，而是消费趋势、供给结构、品牌运营与信心层面的多重错位。

更加令高星酒店不安是传统商旅市场快速萎缩，生存日益艰难。

高端酒店因商旅需求疲软和消费降级面临房价增长压力，2024年RevPAR同比下降9.67%，部分五星级酒店陷入“甩卖潮”，流拍率高达85%。

在影视圈集团怀念煤老板的时代，西安高星酒店也在为煤老板的到来而欢呼。

近几年，以陕北煤老板为代表，能源、实业资本的“聪明钱”，早就已、开始加速抢占西安高端酒店市场。

不管是雅辰酒店集团携手西安杨氏置业打造的雅辰酒店及度假村，还是中国鼎盛签约希尔顿旗下的LXR酒店及度假村，都是煤老板的大手笔。

再往前看：

2022年，神木市华泰能源投资有限公司接手了西安盛美利亚酒店管理方49%的股份；

2023年，陕西瑞丰矿业集团（榆林府谷县煤企）接手了西安凯悦大酒店，成立西安悦来酒管公司独立运营；

2024年以来，西安敢于拿物业、有实力拿地开发酒店的业主已经越来越少，而随着陕北资本在西安高星酒店市场深耕的步伐加快，已经成为西安酒店市场的一股“新势力”。

毕竟手握百亿现金的煤老板，拿出十几亿来买酒店，毫无压力。

更关键的是，这似乎是一笔颇为值当的买卖。

煤老板直接收购成熟酒店的主要原因还是现金流，在资产荒背景下，只要测算准确，对多现金与低负债的煤老板来说，既是一种资产配置，也是避险策略。

前些年，国内不少煤老板还去搞过互联网，折腾到最后的心得是：

搞煤赔了，还能留下些固定资产；互联网玩输了，除了一堆服务器，啥都没剩下。

带着亿万身家寻找优质资产的煤老板，在各行业兜了一圈，眼下似乎只有高星酒店可以安慰他们迷茫失落的心灵。

一位资产配置师曾如此总结自己的“大客户”们：煤老板们喜欢的生意无非是看着高级，玩着简单，只要砸钱就能搞定，赔了还能留下固定资产那种。

这也是为什么最近两年能频繁看到煤老板重出江湖，到处买地、买豪宅、买高奢酒店的原因。

兜兜转转，煤老板还是最爱看得见摸得着的实体资产。

这一批煤老板虽然从黑金堆里爬出来，但既没有让钱消失在纸醉金迷中、也没有全放在五花八门的金融投资里，自然是精明、理性的狠角色。

他们看中的是稀缺的资源，稀缺的生意，但凡逻辑复杂一点，他们都不想碰。

无论是互联网还是影视剧，都没有开酒店或者当包租公来得踏实。

最重要的是，煤老板们买这些硬资产有着鲜明特点——不贷款、按栋买、绝不出租。

如此事少钱多的金主，那些摆在货架上多时的高星酒店们怎能不爱？

不过，但愿煤老板不是西安高星酒店最后的底牌。 

END.

统筹 | 轮值主编｜张凯强        编辑 | 屁屁

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