中原网讯（记者 张思沛 杨飞）7月29日，郑州市首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售，郑州也由此成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批1999套房源配售申请启动，推出4个项目，主要有沁河苑，雪松苑，惠康佳苑和中建·澜溪苑。

7月30日下午，记者来到了郑州市首批配售型保障性住房的其中一个项目——郑住雪松苑项目进行实地探访。

郑住雪松苑项目位于中原区雪松路西、防汛路南。附近有地铁站14号线莲湖站、多条公交路线以及郑州奥体中心、世纪购物广场等购物中心，交通便捷、配套齐全。“这两天来现场看房咨询的人特别多。”郑住雪松苑项目的工作人员介绍，咨询者大多是刚毕业工作的年轻人以及西郊的居民，大家主要关心的是物业配套服务、户型、配备设施物品等。

据该项目工作人员介绍，该项目共有配售型保障性住房房源207套，共两栋26层高层住宅楼，其中配售型保障性住房单户建筑面积约97.94平方米，户型均为两室一厅。另外，每一层还分布着一居室的人才公寓用于后期配租。

在工作人员的带领下，记者来到了样板间进行了探访。进入公寓，内部空间宽敞明亮，窗外视野开阔，房间内配套双气、地暖、卧室内配有柜子、灯具、可视电话、厨房厨具、洗手间卫浴设施一应俱全。

除此以外，小区内绿化基本完工，绿植随处可见，花坛内更是种植了绣球等多种美丽植被，工作人员介绍说，未来绿地率将达到35.01%，还将配备健身器材等硬件设施，以满足住户们的日常需求。

配售型保障性住房是什么?申请流程和注意事项有哪些?针对网友关注的问题，我们一一为您解答

什么是配售型保障性住房?

配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理(不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购)，面向本市市区(中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区和郑州高新区)户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

申购配售型保障性住房需要符合哪些条件?

申请购买配售型保障性住房以家庭为单位，申购家庭应选取1人作为主申请人。主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女;单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭应同时符合以下条件：

(1)主申请人应取得本市市区户籍3年以上;取得本市市区户籍不满3年的，须在本市市区连续缴纳养老保险36个月以上;

(2)主申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。住房含签订买卖合同并经网签备案的所有类型住房。

(3)国家、省、市规定的其他条件。

*享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍时限的限制。

如何申购？申购流程是什么？

(1)配售型保障性住房申购资格认定通过线上办理。申请对象通过“郑好办APP·一件事专区·住房保障一件事·郑好住”网上自主办理。

(2)配售以家庭为单位，一个家庭只能购买一套。按照“一项目一申请一供应”的方式进行，程序如下：

个人申请→系统比对→确认结果(短信通知)→摇号排序→信息公示→缴纳订金→公开选房(短信通知)→交纳房款→签订合同→产权登记

能否使用贷款购买配售型保障性住房？

可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房，按照国家、省、市相关规定执行

配售型保障性住房能否继承?

配售型保障性住房可以继承，原房屋性质不变。

首批房源的价格怎样?

本次推出的配售项目包括沁河苑、惠康佳苑等3个项目1099套房源。其中沁河苑项目位于主城区西部的中原区伏牛路东西两侧、宏河路南;惠康佳苑项目位于主城区北部惠济区中央西路西、滨河路南;郑住雪松苑项目位于中原区雪松路西、防汛路南，上述所有项目均为装修交付，房屋均价在6470元/㎡至7282元/㎡之间。

预配售项目1个为中建·澜溪苑，房源900套，项目位于经开区浔江东路北、碧泉街东，预计配售均价为5750元/㎡。

首批配售型保障性住房项目虽然是保障性住房，但全部按商品房标准建设，首批配售型保障性住房除了价格优势外，项目周边配套齐全、生活便利、环境宜居、公共交通、教育、商业服务等一站式公共配套可以基本满足居民对好房子的需求。

打造保障性住房“郑州模式”

2023年，国务院印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性、满足改善性住房需求。

推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。

今年4月30日，中央政治局会议提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。

2022年2月，郑州市人民政府办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房。

今年6月，央视新闻频道关注郑州房地产发展新模式，郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚介绍说，“2024年我们累计要收购的房量是400万平方米，目前已经收购75万平方米。我们收购的房源是公寓和住宅两种产品为主，户型从45平方米到65平方米的公寓，以及90平方米的住宅都有，基本比例各占一半。未来三年内，我们还会持续为郑州输出青年人才公寓每年2.5万套，更好地承担郑州保障房的重任。”。

为加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，发挥配售型保障性住房促进经济发展、改善城市面貌、推动城市高质量发展等方面的积极作用，郑州市住房保障和房地产管理局于今年4月发布《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》，正式推出了“保住房”。

7月29日，郑州市举行配售型保障性住房新闻发布会暨首批房源配售仪式，首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售。此举标志郑州成为在全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。

经过两年多的探索，郑州在保障房领域共布局了四大类别，分别为公租房、人才公寓、保障性租赁住房及配售型保障房。“租购并举的住房制度”满足民生新诉求和新需要，也是对房地产发展新模式的积极探索。