火红五月，郑州楼市部分楼盘迎来一派热销场景。5月16日，在位于郑州高铁片区的一处改善型楼盘，客户经理一边忙着准备购房合同，一边向记者表示：“这批开盘去化很快，合同签完就要开始准备下一批房源的加推工作了。”

此前，郑州市发布的一季度成交数据显示，新房、二手房成交数据同比齐增，延续并维持了回稳态势。 近日，记者从市住房保障部门获悉，4月份，郑州市区商品住房销售面积为40.88万平方米（3513套），同比增长15.37%。二手住房交易面积环比增长15.7%，同比增长1.1%，整体成交量延续2025年高位。1—4月累计销售商品住房面积达147.85万平方米，同比增长21.75%。

业内人士表示，这一系列数据反映出郑州市房地产市场发展保持平稳态势，“小阳春”的热度正在延续，将为二季度楼市平稳发展打下良好基础。

多楼盘热销点燃“红五月”

近日来，郑州房地产市场多次出现“开盘即售罄”的热销景象。不仅有地段资源优势尽显的通派龙湖·中原颂项目3分钟销售5亿元开盘，也有招商林屿境项目在拿地一周年之际实现六次开盘六次售罄的收官成就，更有郑东新区高铁片区的华润润府二期再现“抢房大战”，3小时销售10亿元打造“日光盘”。

在高品质住宅楼盘热卖的带动下，房企积极抓住假期节点，而刚刚过去的“五一”假期也成为观察楼市的重要窗口。今年“五一”期间，郑州房地产市场活跃度持续提升，在此前一系列政策利好支持下，多个热点楼盘到访量和成交量均出现明显上涨，“好房子”楼盘更是热度暴增。据市住房保障部门统计，今年“五一”期间，郑州市楼盘整体到访量同比增加3%。

“项目一期今年3月份已经售罄，项目二期亮相一个月内，客户到访已超2000组。”中原电建华曦府项目相关负责人告诉记者，项目热度一直在持续，上周样板间开放首日有将近500人参观，“五一”假期期间，项目提前排号定存客户达107组。“预计5月底前二期将开盘一栋132套房源的9号楼。”该负责人表示。

“最近公积金贷款利率再度下调，还有一系列房地产利好政策推动楼市止跌回稳，看房的客户近期一直在增加，我们对房地产市场的信心也进一步增强了。”万科民安云河锦上项目一工作人员表示，项目近期推出327套房源，去化128套，总销售额约2.1亿元。

“当前楼市的回暖，房屋品质提升也发挥了关键作用。”易居房地产研究院副院长严跃进表示，开发商纷纷加大在产品品质上的投入，推出一系列高品质“好房子”楼盘，吸引购房者的关注。

房企竞相比品质 “好房子”接连入市

5月1日，住建部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施。在住宅标准升级的带动下，项目无论是设计、质量，还是得房率、舒适度等，都将优于原有楼盘，这无疑为房地产市场添了一把火。

记者探访市场发现，“好房子”受到消费者热捧，成为置业选择时的关键考量点。在二七区招商林屿境的售楼处，张先生一家在样板间里仔细查看房屋细节，从层高、朝向、得房率到橱柜材质卫浴设施都认真询问。

“‘好房子’的层高优势明显，装修吊顶后的空间也很开阔敞亮，而且户型设计很合理。”打量着样板间的张先生颇为满意。“98平方米的小三室户型能做到不显拥挤、设计合理，都是很打动我的地方。”张先生说，要买就买个安心又住得开心的好房子。

在政策的助推下，房企开发商也在“好房子”赛道上大显身手。记者走访市内多个楼盘了解到，不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”目标，推出的新楼盘在产品设计上不仅层高已达到3米，有的项目还配备“L”形转角大阳台、“舒温、舒湿、舒氧”的多重智慧科技系统。

“项目采用‘所见即所得’精装交付模式，从窗帘到地板、橱柜，从进口五金件到环保涂料，业主可以随时对比查看。”郑州逸珑居项目客户经理在为看房者讲解时表示，交付时还配备全屋智慧生态系统，精装修样板间之后也不会售卖。

“房企产品竞赛已从单纯面积比拼转向综合性能较量。”业内人士表示，随着“好房子”标准的落地，品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目受欢迎度更高，开发商也注意到了这点，在供给端积极迎合市场需求。

利好政策持续加码 购房成本下降

“自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”“近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”……近期，包含房地产领域的央行一揽子金融政策重磅出炉，支持稳市场稳预期。郑州积极跟进，同日宣布“下调个人住房公积金贷款利率”，调整后，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

记者了解到，这是继去年5月份下调后的又一次调整，时隔一年再次降低公积金贷款利率，旨在进一步减轻购房者的经济负担。

据了解，政策红利效应下，郑州也持续多维施策降低购房成本、激活住房消费新势能。今年以来，郑州累计在市域开展商品房促销活动18场次，同时，积极组织开展商品房团购等促销活动、郑州都市圈城市项目巡展。此前出台的一系列房地产增量政策也正在深入落实，如“商转公贷款”直还签约银行持续增加，住房消费限制性政策全面取消，存量房“卖旧买新、以旧换新”、房票安置等措施的持续推进，以及支持存量房“带押过户”，支持提取公积金支付购房首付款等，有效降低住房消费成本，激活市场潜在需求。

“下一步，我们将继续抓好商品房促销活动、存量房‘以旧换新’、收购存量房用作保障性住房等工作，巩固延续一季度房地产市场止跌回稳态势。”市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，下一步，将适时优化调控政策，从供需两端发力，主动作为，加快构建房地产发展新模式，持续推进全市房地产高质量发展。

正观新闻记者 孙雪苹 文/图