近日，中牟县不动产登记中心成功办理了郑州市首例国有建设用地使用权“带押过户+预告登记”业务，为企业节省了结清2.45亿元贷款所需的大额过桥资金，标志着“带押过户”业务范围由房屋向土地拓展，土地要素流动更为便捷高效。

据介绍，郑州A置业有限公司名下有一宗位于郑州国际文化创意产业园的住宅土地，因公司投资计划调整、后续开发乏力，欲将该土地转让给河南B置业有限公司开发建设。但由于该地块存在抵押且未达到土地出让合同约定的投资强度，郑州A置业公司需筹集资金2.45亿元还款解除抵押，过桥资金成本较高，转让企业无力承担。但是，河南B置业有限公司为了控制风险，不愿意垫资解押，更不愿意以转让方名义办理规划许可和施工许可，导致项目双方交易陷入困境无法进展。

得知企业诉求后，中牟县不动产登记中心积极与银行及转让双方进行对接，并组织相关科室就土地带押转移预告登记事项进行分析研判，根据“先投入后转让”原则，最终制定出“带押过户+预告登记”的组合登记方案。中牟县不动产登记中心在登记操作系统没有该组合登记业务模块的情况下，线下为企业办理了登记，并发放了不动产登记证明。河南B置业有限公司可依据该证明，以本公司名义办理规划许可和施工许可手续，待投资达到25%之后办理正式的转移登记。

土地带押过户预告登记业务的开展，不仅有效盘活了存量闲置和低效用地，促进土地要素快速流转和优化配置，而且为企业解决了过桥资金难题。下一步，中牟县不动产登记中心将继续坚持问题导向，大胆创新，不断提升不动产登记服务能力，着力打造一流营商环境，为服务对象减负赋能。

记者 张朝晖 通讯员 孟桂红 刘青山 徐少杰