“很火！”近日，记者来到郑州二七区某楼盘项目，置业顾问林文（化名）谈及十月楼市热度时的回答简单明了，他告诉记者，因为住房贷款利率下调等“止跌回稳”政策的集中出台，一位观望许久的客户在假期火速“上车”，完成了看房签约的全过程。

利好政策纷至沓来，售楼处人头攒动，房企频发“战报”……随着近期多项优化房地产市场政策集中落地，黄金周期间，郑州市各区域楼盘到访量、认购量较之前大幅提升，国庆假期后楼市政策的持续发布使得销售热度依然延续。

记者从市住房保障部门了解到，今年10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积达41.87万平方米，同比分别增长20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别增长19.14%、8.31%。

购房者：从观望到集中复访

近期，已累计销售超16亿元的中海·时光之境，即将迎来再次加推。市民陈先生夫妇带着女儿及父母一起来到中海·时光之境看房，此前一直犹豫的陈先生一家决定不再等待，准备趁着利率下调入手140多平方米的四房户型。

“客户考虑周期速度明显加快了不少。”该项目相关负责人表示，“止跌回稳”政策的刺激增强了一大部分期待改善住房品质客户的购房信心，十一假期前期观望的客户在这段时间集中复访。十一假期认购53套，同比周度增长152%，项目总到访客户460组，同比周度增长116%。国庆假期以来，十月份项目日均来访量较9月提升约1.5倍，热度仍在延续。

郑州楼市的火热和顾客成交速度之快，也给售楼处相关业务人员带来了新业绩。

“作为房地产领域新从业人员，搭上了近期政策的‘东风’后从业信心十足。”招商·林屿境置业顾问小陈（化名）在国庆节期间大展身手，在入职仅20天的时间里就卖出了7套房。

对于新政策带来的房地产市场的积极反应，业内人士表示，这是之前在观望的一波客户受到了政策的直接影响。他们有购房需求，利好政策加速他们决策，也带来了楼市的火热。总体来讲客户的购房心态及对市场的信心普遍提升。

改善楼盘：部分销售额超亿元

据了解，中原区楼盘项目的热销并非个例，今年国庆假期，郑州多个区域的改善楼盘到访量与成交量都实现大幅度提升。

“国庆期间项目到访量超1200组，成交97套，总金额2.03亿元。”越秀·天悦江湾项目相关负责人告诉记者。

此外，国庆黄金周期间，位于二七区的招商·林屿境5天成交90套，开盘40天劲销350套，截至10月6日，该项目所推房源全部售罄；位于经开区的金茂越秀未来府项目的到访量近1000组，成交量73套；位于金水区的美盛教育港湾三个楼盘项目累计到访超1800组，到访量翻2倍，7天销售额突破5.5亿；位于东三环的金沙湖8期和谐·山和府日均到访70组左右，仅国庆期间到访超500组，9月底至国庆节结束，项目实现销售额超1亿元。

郑州主城区住房销售表现“成色”超预期，周边县市住房消费受政策影响同样增长明显。

位于新郑的金地·和樾春晓国庆期间累计到访312组，成交41套，同比往年同期增长210%；中牟新区润泓锦园国庆期间项目到访量达200人次，同比增长20%，成交量为16套，同比增长10%；中牟绿都·九州雅叙，国庆期间日均到访客户30组以上，成交22套，到访量月成交量是去年同期的2倍，成交金额约2200万元。

“这表明郑州楼市市场积极吸收了当前出台一些政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼。

专家分析：“止跌回稳”已现拐点

郑州楼市暖意十足，与近期房地产市场的一揽子利好政策密不可分。

9月底以来，楼市新政大礼包多箭齐发，中央定调房地产止跌回稳，重塑购房者信心。河南省及时优化房地产政策，利好新政广泛铺开，持续加码出台了二十条促进房地产市场的新措施，包括全面取消限购、加大购房补贴等内容。郑州积极响应并加大购房补贴力度，率先统一15%的房贷首付款比例。

十一假期后，多部门继续表态支持地产发展。10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，将对存量个人房贷利率进行批量调整，且不需要客户提出申请。10月17日，多部门联合打出重磅“组合拳”，进一步落实中央促进房地产市场止跌回稳的目标要求。10月21日，最新市场基准利率LPR的公布引发广大关注：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点，为本年内调降幅度最大的一次。

市住房保障部门发布的最新数据显示，10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积41.87万平方米，同比分别增长20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别增长19.14%、8.31%。

严跃进分析说，种种迹象表明，郑州房地产市场“回稳”出现了拐点，居民置业信心开始恢复，预计未来系列新政将继续显效。

（记者 孙雪苹 文/图）