7月9日，郑州航空港科创投资集团有限公司发布恒丰产业园类REITs资产证券化项目中标结果。江海证券成功拿下该项目计划管理人暨销售机构资格，将全程负责本次产业园类REITs项目全流程落地工作，项目暂估含税总服务费1485万元。

据了解，该产业园类REITs项目于6月5日启动公开招标，申报发行规模上限25亿元，最终发行额度将结合企业资金需求及监管审批结果确定。项目采用余额包销模式，中标机构需统筹完成方案设计、尽职调查、材料报审、中介选聘、发行承销、存续期管理及到期清算等全链条服务，是郑州航空港区盘活存量产业资产、推进资产证券化的重点项目。

本次招标共收到四家券商投标文件，三家机构成功进入中标候选人名单。最终评审结果显示，江海证券凭借完善的技术方案、成熟的实操经验及费率优势，以76.53分位列第一，存续期年化服务费率1.98‰/年（含税）；联储证券、湘财证券分别以61.18分、52.98分位列第二、三位，两家机构申报年化费率均为2.0‰/年（含税）。三家候选机构服务周期保持一致，均覆盖自中标之日起至产品发行、存续管理及最终清算完毕。

本次类REITs底层资产为郑州航空港科创中心，园区坐落于如云路以北、梅河路以东，整体分为A、B两大片区，硬件配套完善、区位交通优势显著。

其中A区占地面积6.59万平方米，总建筑面积约19万平方米，地上建筑面积13.7万平方米，设有地下车位1331个、地上车位115个。园区先后获评国家双创示范基地重点园区、河南省科技企业孵化器、郑州市小微企业创业创新示范基地、高端人才引领型特色载体示范园区，是航空港区核心科创产业承载平台。

B区占地面积3万平方米，总建筑面积5.65万平方米，园区配套完善、交通便捷，紧邻机场高速，直线距离仅500米，距郑州航空港机场3.5公里。依托专业物业运营团队，园区可为入驻企业提供一站式低成本创业配套服务，全方位保障企业生产经营与创新发展需求。

该科创中心A区于2017年竣工投用，现已有百余家企业签约入驻，租赁总面积13.52万平方米，整体出租率高达98.52%。2021年园区运营数据显示，园内集聚市级以上科技型企业40家、市级以上专精特新企业9家、规上工业企业4家；当年园区及入驻企业合计营收24.14亿元，其中主导产业营收16.01亿元，占比达66%，产业集聚质量与发展能级突出。

资料显示，郑州航空港科创投资集团是港区核心国有独资平台，注册资本200亿元，截至2024年末合并资产总额330亿元，下辖110家参控股企业，业务涵盖城市开发、口岸运营、科技投资、产业培育等多元板块。近年来，集团持续依托REITs等资产证券化工具盘活存量优质资产，不断优化资产负债结构、拓宽市场化低成本融资渠道。

此次敲定项目服务商，标志空港科创中心产业园类REITs项目正式进入实质落地阶段。通过对高出租率、高集聚度的成熟科创园区开展资产证券化，可有效盘活区域存量产业载体，提升国有资产运营效能，同时为航空港区科创产业培育、中小企业发展、园区提质扩容提供持续资金助力。

本文基于官方公开公示信息整理，不构成任何投融资建议，项目最终发行规模、申报进度及产品细节均以企业官方后续