2025年9月30日，郑州——备受行业与市场关注的保利发展第四代住宅作品 「保利·山水和颂」样板间正式对外开放。本次开放仪式以“山水有来意”为主题，吸引了城市精英及业内人士的广泛参与，共同见证了这一将主城珍稀山水资源深度融入建筑规划与日常生活的标杆项目。

当“第四代住宅”成为楼市热词，市场呈现出一场关于“高得房率”与“空中庭院”的集体叙事。然而，在这场喧嚣背后，一个根本性问题被悬置：当形式趋于同质，支撑其长期价值的核心究竟是什么？人们买四代宅买的是什么？有观察指出，产品的真正护城河，或许并非向内围合的面积，而在于其向外连接世界的能力——在主城之中，建筑与自然的关系，正成为新一代住宅价值的分水岭。

理念先行：从“造房子”到“育生态”的战略升维

130%的得房率，是技术。但让这130%的生活充满诗意，是艺术。

项目并未局限于市场上对“空中庭院”和“高得房率”的常规探讨，而是选择回归居住的本质，重新思考建筑与自然的关系。其规划逻辑彻底跳脱传统，以“全景剧场式”布局，将约80%的户型塑造为南北双景的“观景席”，实现了社区视野资源的民主化，打破了“唯楼王可拥景”的行业惯例。

当所有住宅都在计较墙内的平方米，保利·山水和颂建议您，先丈量窗外的平方公里。

“项目的核心并非围合多少室内空间，而在于能连接多大的外部世界。”项目规划负责人表示。保利·山水和颂通过对主城难得的完整生态基底——一山一河四公园的尊重与融合，实现了“先有公园，再有社区”的营造理念，让建筑如同从自然中生长而出。

凭借千万级窗景与公里级视野，项目正重新定义着郑州的“城市观景台”。

实景呈现：样板间诠释“山水日常”

理念的革新，最终需经由真实的生活体验来验证。此次开放的样板间，将宏大的山水哲学，具象化为可感可知的日常场景。

当景观成为奢侈品，您拥有的不是一扇窗，而是一幅永不停展的收藏级画作。

165㎡户型则更进一步，定义了“无界人生的主场”。其标志性的“环幕全景舱”以巨幕落地窗衔接露台，揽获约270°的环幕视野。

基于此视野，LDKBG设计更实现了功能的完美联动：从厨房到客厅，再到延伸而出的露台，整个空间成为一体化的社交舞台。无论是备餐时与家人的闲聊，还是在露台上小酌远眺，家庭互动与自然光影始终自由交融，呈现出全景、全情、全时的沉浸式居住体验。

重新定义“得房率”：得一室之雅，得山河之阔

“当窗外无景时，所谓的高得房率只是空间的囚徒。”一位资深地产评论人在参观后如是说。这恰恰点明了保利·山水和颂的核心价值——它实现了从“物理空间”到“精神场域”的升维。

项目周边的山体公园、儿童公园、运动公园与滨河公园，共同构成了一个庞大的“生态客厅” ，不再是传统意义上的社区配套，而是家的自然延伸，真正实现了“下楼即公园，归家即度假”的生活常态。

行业启示：第四代住宅的下一站

保利·山水和颂样板间的开放，为郑州房地产市场提供了一个重要的范本。它证明，未来的高端改善市场，竞争的不再仅是户型、装修等单一产品力，更是如何整合主城稀缺生态资源、构建内部生活场景的系统性能力。

一部山河专著，居住只是它的序言。

这个项目让我们看到，房子完全可以成为自然的延伸，而非对立，这或许正揭示了第四代住宅未来的演进方向。

据悉，保利·山水和颂样板间现已正式对公众开放，预计将为郑州改善型住房市场注入新的活力与思考。