本期看点

近日，曾经号称“远东第一监狱”的上海市提篮桥监狱完成搬迁。而监狱旧址因其地理位置优越备受外界关注，如何改造利用成为大家谈论的焦点。

据悉，包括监狱旧址在内的提篮桥历史文化风貌区，有望被打造成集监狱主题博物馆、法制教育基地、特色酒店等文化旅游目的地，成为上海乃至全国的文化地标和旅游胜地。

在《酒管财经》的交流群中，将监狱旧址爆改成酒店的呼声愈发高涨。《酒管财经》注意到，此前就有多位相关人士通过多种渠道建议、探讨调整成酒店的可能性。同时，放眼全球，监狱旧址摇身一变成为酒店的案例不在少数。

话说回来，如果监狱旧址的部分空间爆改成特色酒店，您会花钱来体验么？

01

百年监狱爆改酒店大猜想

送侬到提篮桥——在许多老上海人心里，这是句骂人和诅咒的话。因为，很多时候，提篮桥就是监狱的别名。

大名鼎鼎的提篮桥监狱，始建于1901年，今年已123岁，是我国使用历史最悠久的监狱。

根据相关媒体报道，整座监狱占地面积达60.4亩，建筑面积7万平方米，远大于印度的孟买监狱和日本的巢鸭监狱，号称“远东第一监狱”。

目前，该监狱已经完成整体搬迁。而如何改造旧址成为外界颇为关注的话题。

在《酒管财经》的粉丝群中，就有多名投资者提到，这个监狱旧址天然适合改造成酒店。

他们给出的理由是：

一方面，监狱旧址体量很大，关键是质量还好。

根据公开资料显示，监狱旧址拥有10幢4-6层监楼，近4000间囚室，内部除普通监室外，另建有“橡皮监”（防暴监房）、“风波亭”（禁闭室）、“室内刑场”（绞刑房）和室外刑场等特种设施。

另一方面，监狱旧址的地理位置非常好。

地图显示，监狱旧址地处上海北外滩，属于虹口商圈。与陆家嘴隔江相望，又毗邻黄浦的外滩，高端商旅出行人员丰富。

如今的北外滩还汇聚了不少高端酒店，比如茂悦大酒店、外滩悦榕庄、W酒店、苏宁宝丽嘉酒店、海鸥丽晶酒店以及刚开业不久的雅高大中华区第700家酒店——北外滩金辉索菲特酒店。

其紧邻地铁12号线提篮桥站和国际客运中心站，周边汇聚了白玉兰广场、北外滩来福士广场、上实中心、白金湾广场、J·LIFE金茂时尚生活中心等大型商场。

《酒管财经》了解到，这种畅想真的具有很强的落地性。

相关媒体在2021年4月的报道中援引虹口区北外滩街道相关负责人的表述，在提篮桥历史文化风貌区的升级改造中，原建筑将参考国外成功改造案例，未来有可能蝶变成监狱主题博物馆、法制教育基地、特色酒店等文化旅游目的地。

更早之前的2012年，上海市第十一届政协委员毛佳樑与多名委员联名建议，调整上海市提篮桥监狱现址使用功能。

当地政府在提案答复中称，根据提篮桥监狱的文化特点，重点保护部分适宜规划成以经典文化元素为主题的博物馆和以监狱文化为主题的法制教育基地。监狱的局部改造存在多种可能性。“可参照英国牛津堡监狱改造等成功案例，局部改造成以文化交流和体验为主题的概念酒店，吸引青年旅客入住。”

需要注意的是，提篮桥区域不只有监狱，还有摩西会堂、下海庙以及舟山路沿线里弄住宅等各类历史老建筑群落。

因此，提篮桥监狱以及提篮桥片区的改造利用，势必要通盘考虑。

02

细数全球的“纯狱风”酒店

监狱改造成酒店，国外其实早有先例。

英国的博德明监狱酒店，共有四层、70 间精品客房。每个豪华客房由3间牢房合并改造而成，并保留了许多原始特征。包括现存带栅栏的窗户、风化石墙（带有囚犯涂鸦）及天花板，目前已成为当地最有名的轻奢精品酒店。

博德明监狱酒店

美国波士顿的自由酒店，耗资1.5亿美元，用时5年，将查尔斯监狱改为一家四星级酒店。在“牢房”餐厅，人们可以透过监狱铁栅栏点单，享受穿着编码囚服的侍者们的服务。

波士顿自由酒店

日本星野集团前几年投资的奈良监狱饭店，其前身的监狱始建于1908年，是日本现存最古老、保存最完好的监狱。

经改造后，5栋收监楼中的4个将改建为48个客房。剩下的被改造成学习监狱历史的博物馆和餐厅。酒店预计于2026年夏天开放，价格预计在一晚5万—10万日元之间（折合人民币约2500元—5000元）。

韩国前几年爆火的监狱创意酒店——Prison inside me。这家在2013年创始的酒店，不以豪华、舒适的体验感为卖点，主打还原监狱的又小又窄、没床睡地板、电话没收不给用。客人入住后，要求收缴一切电子设备与私人物品，在酒店统一换上蓝色囚服。

每天13:45到第二天早上9:45，住客们会被反锁在狭小的房间里“面壁思过”。到了饭点，酒店工作人员会从房门下方开口处给各个"牢房"送“牢饭”。

德国的凯泽斯劳滕也有一座监狱主题的酒店——阿尔卡兹酒店，这座酒店的前身就是1867年建造的一个监狱。监狱废弃不用后被金主收购，改造成了监狱主题式酒店。

阿尔卡兹酒店前台

阿尔卡兹酒店在很大程度上保留了监狱的基础设施，服务台、吧台和餐厅都用铁门铁窗将客人完全封闭在一个空间中，酒店的睡衣还是印有条纹的特殊“囚服”。

加拿大渥太华监狱酒店前身是臭名昭著的卡尔顿监狱，是渥太华市中心具有历史意义的地标建筑。如今酒店内部大部分保留原始状态，包括绞刑架、牢房酒吧和石墙等。

渥太华监狱酒店

你绝对想象不到，在“监狱”里，也能享受到真正的“自由”。

对此，一位酒店设计师表示，监狱酒店抓住了精品酒店的四大要素，那就是以文化为魂，以设计为感，以体验为王，以服务为要，不仅将历史遗存活化价格，也打开了商业溢价的空间。

03

爆改做酒店，老建筑找到新出路

经过长期发展，国内旅游行业投资建设规模不断扩大，形成了大批存量资产，其中很多老旧物业仍有开发潜力，亟待进一步盘活。

《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中明确提到，聚焦重点领域、重点区域、重点企业且要做好盘活存量资产的工作。

当下的旅行者，越来越渴望得到更多的在地体验。

因此，对老建筑改造的酒店来说，摒弃千篇一律的酒店风格，在装饰、餐饮和酒店相关体验中更多融入当地的特色至关重要。

承载历史与人文的建筑，通过修复、翻新、改造为特色酒店，不仅能刻画其历史价值，也能延续老建筑的生命力，塑造出契合当代生活的品质空间。

湖北省宜昌市郊的809兵工厂曾是老三线兵工厂，1990年代逐渐停产并废弃。改造后，新功能为度假酒店和亲子活动中心，成为宜昌人短期度假的首选，并为城市提供一处极具品味和调性的精致生活场所。

809兵工厂遗址改造-崖顶茶吧

在北京东城区永生巷，曾是北京三露厂旧厂区，如今已被首置文科改造成一个传播全国非遗文化的创新发展平台，其中就有一家非遗主题酒店——拾柒酒店。

北京拾柒酒店

酒店主要由原厂区东南侧三间平顶砖混库房、西侧两排坡屋顶砖木混合结构废弃建筑、以及天桥底部两层的宿舍楼改造而成。

北京首钢园香格里拉酒店由原首钢自备热电厂改造而成，并在2022年横扫3个国际年度大奖。

A、B、C三栋大楼构成了酒店的主体。

拥有近百年历史的电力厂改建为A栋；B栋承载了宴会空间、康体中心及儿童乐园等功能性区域；C栋是完整的客房和套间。

北京首钢园香格里拉酒店

一个老建筑本就是一段历史，寄托着几代人的情怀，也展现了一个时期的风貌。

把监狱改造成酒店，不仅是为了满足消费者的猎奇心理，更是对历史老建筑一种渐进式的保护措施。

不过，如何坚持产品和服务标准化和个性化相结合，在更高的起点上实现差异化运营仍是未来酒店在改造过程中需要不断探索的课题。

统筹丨劳殿 编辑丨阿思

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