买卖双方预期在接近。

5月17日,央行连发三则通知,其中包括首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%,二套比例调整为不低于25%,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等内容。

连番利好下,部分购房人心态发生变化,一改以往观望态度,转而进场购房。

与此同时,据某头部房企全国营销负责人介绍,当下大部分项目都想趁着这轮利好,通过以价换量等方式,力争跑赢周边项目。

核心城市购房热情升温

据某头部房企华北区域负责人告诉蓝鲸新闻,新政前市场上最主要的需求是置换需求,大部分改善型购房人需要“卖一买一”,购房人手里的房子卖不出去,既腾不出房款也腾不出“房票”。但新政后,市场需求状态有所改变,刚需客的购房热情开始升温,一定程度上提升了整体市场热度。

“上周末,我们门店有经纪人带看组数达到3组,门店经纪人也多是晚上9点以后才下班。”北京链家朝阳区晨光家园店负责人告诉蓝鲸新闻,周末两天他所在的门店咨询量环比、同比增长都超过70%,目前门店5月的成交量已经超过了4月全月,且签约的大部分是刚需客户,“目前这部分客户的成交节奏比改善客户更快一些。”

北京亦庄某项目负责人介绍,“新政出台后,正好赶上项目蓄客期,上周末两天到访量约200组,成交了10套。与以往相比,到访量增长了一倍。”北京昌平某新盘恰好赶在新政第二天开放售楼处,据其负责人介绍,开放首日接待客户超300组,近70%客户对项目表示明确意向。

上海某新房代理公司负责人告诉蓝鲸新闻,上海的购房者大多比较理性,更多是自住需求。上周的新政给购房者信心,有助于市场回暖。上海杨浦某销售顾问也透露,周末来看房的客户和打电话咨询的客户确实有增加,项目所推的281套房源已有500组客户进行了意向登记。

“能明显感受到看房的刚需购房人多了。”在某中介机构上海区域负责人看来,本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率,有效降低刚需客户的购房门槛,减少购房成本。

数据方面,上周末,上海链家二手房成交环比提升32.9%,新增带看相比4月周末上涨20%;深圳乐有家统计,新政出台后的首个周末,乐有家二手房看房量超越2020高峰期,成交量创近4年历史新高。据其内部透露,目前二手房看房转化率提升至4%,这个数据过去一直维持在3%低位徘徊。

在杭州,多位房地产中介人士告诉蓝鲸新闻,近期带看数量有非常明显的上升,基本上无休状态。其中,余杭区某中介小赵称,“最近成交量很大,签约中心天天爆满,你可以来我们签约中心看看。”

买卖双方预期无限接近

在业内人士看来,年初部分城市二手房价格出现回落,部分房企也选择以价换量,当下市场调整幅度收窄,买卖双方价格预期较为接近,相较以往更容易达成交易。

据诸葛找房统计数据显示,第20周(5.13-5.19),北京二手房涨价房源为1480套,较上周上涨34.8%;深圳涨价房源2079套,较上周下降87.8%;广州涨价房源1011套,较上周下降53%。

“之前同小区都是价格最低的房子才能卖出去。”北京某中介告诉蓝鲸新闻,这几周情况有所改变,愿意降价的业主少了,甚至有个别业主涨价了。

“深圳目前成交有起色也与价格有关。”据某中介相关负责人透露,近三年的调整,深圳新房及二手房价格降价到达部分购房人可以接受区间。

“解决房地产面临的问题,本质仍是尽快推动市场交易恢复,其中核心是加快房价企稳,只有稳住房价才能有效激活市场。”在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来,大部分城市贷款利率加点数有望继续迎来下降。需求端降首付、降利率有助于进一步降低居民购房门槛,提振住房消费。

曹晶晶称,目前,北上深等一线城市也有必要继续优化限购政策,因区、因需施策,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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