摘要：嵩基、谦祥双双拿地补仓老鸦陈，招商蛇口片区第三子即将交付，多家房企共建点燃主城热土。

老鸦陈再迎实力房企补仓，新老共建加速区域成熟

6月24日，郑州主城土拍市场迎来两宗住宅用地成交。登封老牌实力房企嵩基以总价3.18亿元摘得郑政出〔2026〕13号地块，楼面价4782元/㎡；郑州本土房企谦祥以2.66亿元拿下14号地块，楼面价4783元/㎡。两宗地块均位于老鸦陈核心区域，为片区新增优质住宅用地。

这是老鸦陈板块近年来首次土地补货。随着招商时代·映江河、万科翠湾中城等项目相继进入交付与清盘阶段，新开发商的进驻为片区注入了全新的供应力量。从招商、万科率先拓荒，到嵩基、谦祥接力进场，老鸦陈正走出一条“多家房企共建、区域价值持续提升”的发展路径。

从拓荒到共建，老鸦陈的蜕变之路

老鸦陈曾是郑州最大的城中村之一，也是推进难度最大的城改项目之一。早在2006年就已获批改造，但因前期投资巨大、可出让商品房用地极其有限，长期无人问津。直到招商蛇口与万科率先响应、深度参与片区开发，区域才真正迈出蜕变的第一步。

其中，招商蛇口的深耕尤为突出。从时代锦宸到时代天宸，再到即将交付的时代映江河，招商连续开发三期作品，以央企担当持续为片区注入高品质人居样本。2024年6月，时代锦宸一期提前213天交付；2025年5月，时代天宸提前约150天交付；今年6月底，时代映江河接力，将再次提前约150天实现高品质交付。三年三盘、次次提前，招商蛇口用硬核兑现力为老鸦陈树立了交付标杆。与此同时，招商持续推动老鸦陈片区规划中学合作落地，出资整修贾鲁河约6000㎡配套滨河公园，全周期开发累计投资金额约25.51亿元。可以说，招商蛇口是过去几年老鸦陈片区开发投入最持续、贡献最突出的品牌房企。

如今，总投资136亿元的老鸦陈城市更新项目正稳步推进。地铁4号线早已通车、3号线穿城而过，双地铁覆盖已成现实；贾鲁河沿线滨河公园绿意盎然；郑大一附院惠济院区改扩建工程土建基本完工；今年4月，惠济区与郑州一中教育集团正式签约，推动片区规划中学合作落地。这片曾经沉寂多年的土地，正在被政企同心与共建力量渐次点亮。

新老接力，产品迭代推动片区升级

老鸦陈板块之所以能长久保持热度，核心在于区位优势和无需等待的成熟配套。片区与金水北紧密相连，交通、医疗、教育、商业一应俱全。而在产品层面，从招商时代大城的森居秘境、高得房率产品打开局面，到如今嵩基、谦祥新地块大概率规划新一代四代宅产品，老鸦陈正迎来新一轮产品力革新。

嵩基作为登封老牌综合性集团、河南省制造百强企业，此番首次进驻郑州城区；谦祥则是郑州购房者熟悉的闽系房企，深耕郑州北区多年。两家风格各异的开发商同台竞技，将为片区带来差异化的产品供给。

招商时代·映江河：现房实景，所见即所得

在新地块尚需时间打磨的当下，招商时代·映江河为购房者提供了一个无需等待的确定选项。项目将于6月底迎来高品质交付，较合同约定提前约150天，目前园区、楼栋、架空层、样板间等已全实景呈现。

项目紧邻地铁4号线老鸦陈站约150米、3号线省体育中心站约600米；距离贾鲁河仅约50米，推窗便是贾鲁河滨河公园。社区仅规划4栋住宅，低密布局，目前主推尾盘在售建面约98㎡三房两厅两卫户型，综合得房率约90%，斩获2025年郑州主城100万-200万级房源成交金额榜先，社区配备招商积余国家一级资质上市物业。

共建共荣，老鸦陈的未来值得期待

从招商蛇口率先深耕，到万科并立，再到如今嵩基、谦祥携手补仓，老鸦陈的商品房开发正从“各自为战”走向“共建共荣”。每一家开发商的进入，都在为这片土地的成熟添砖加瓦——招商蛇口连续打造三期作品、兑现高品质交付，万科带来产品创新，嵩基和谦祥则将提供更新的产品与更多元的选择。

随着双地铁运营成熟、贾鲁河生态廊道呈现、郑大一附院惠济院区即将投用、郑州一中签约落地，再加上多家房企合力推进开发，老鸦陈正在从图纸上的规划变成触手可及的现实。

对于购房者而言，当下的老鸦陈既有招商时代·映江河这样的现房实景选项，也有即将入市的全新产品值得期待。新老开发商同台竞技、产品不断迭代升级，最终受益的，将是选择在这片土地上安家的每一位业主。