10月15日，南国置业披露对深圳证券交易所问询函的回复公告，明确拟以1元价格向控股股东电建地产全资子公司上海泷临置业转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，中信建投证券作为独立财务顾问已完成核查并出具意见。此次交易成为公司剥离重资产、化解退市风险的关键举措。

公告显示，受房地产行业持续调整影响，南国置业自2021年起陷入持续亏损，2022至2024年归母净利润分别为-8.67亿元、-16.93亿元和-22.38亿元，2024年末归母净资产转为负值，股票被实施退市风险警示及其他风险警示。为扭转经营困局，公司决定剥离房地产开发核心业务，聚焦商业运营、产业运营等轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。

本次交易标的涵盖17项房地产开发及租赁业务股权资产、相关应收款项、其他资产及部分债务。经资产基础法评估，标的资产母公司报表净资产账面价值23.86亿元，合并报表归母净资产为-30.11亿元，最终评估结果为-29.34亿元，相较于母公司报表、合并报表层面增值率分别为-223.00%、2.55%，最终作价1元。交易完成后，南国置业将保留约 5055.27万元存货，主要为武汉、成都的待售车位及少量非房地产开发项目存货，公司表示保留存货系考虑税费、资金储备及销售纠纷等因素，后续将推进争议解决并对外销售。

会计处理方面，公司预计终止确认置出的资产负债，将支付对价1元与资产价值的差额计入资本公积科目。交易完成后，公司资产总额与负债总额将大幅下降，归母净资产有望实现转正，为后续发展奠定基础。据披露，截至2024年末，南国置业资产负债率已攀升至102.74%，合并报表层面其他应付款余额达134.88 亿元，偿债压力显著，此次剥离将有效优化资产负债结构。

对于转型后的发展路径，南国置业明确将全面开拓城市运营业务，打造特色商业管理品牌并拓展物业管理业务，实现全国化布局。控股股东电建地产及实际控制人电建集团已承诺提供支持，将择机注入综合性城市运营服务相关协同资产，并分阶段解决同业竞争问题。目前公司已保留21个商业运营项目、6个产业运营项目及9个长租公寓项目，运营面积合计约149万平方米，具备一定业务基础。

公告同时提示，业务转型可能面临财务、市场竞争、运营人才及政策合规等多重风险。独立财务顾问及会计师核查后认为，本次交易有利于提升公司盈利能力与持续经营能力，会计处理符合相关规定，交易完成后公司将保持经营独立性。

(来源：中国房地产网）