近日，河南省首单产业园区类REITs（不动产投资信托基金）“郑州高新产业园区第一期资产支持专项计划”在上海证券交易所正式落地，标志着河南省在产业园区资产证券化领域实现“零的突破”，同时成为中部省份首单区县级国有企业类REITs项目。

首单产业园区类REITs落地，河南产业园区资产证券化领域实现“零的突破”

据了解，该项目由郑州高新投资控股集团有限公司（以下简称“高新投控”）担任原始权益人，发行规模达5.01亿元，期限21年，优先级证券预期收益率为2.37%，是高新投控盘活存量资产、赋能产业高质量发展的创新实践，是河南省国有企业金融创新的标杆产品。

作为郑州高新技术产业开发区核心园区的开发与运营主体，高新投控管理着超100万平方米的成熟园区及约110万平方米的在建项目储备。此次类REITs项目精选旗下广告产业园、创业中心、高地大厦及火炬大厦四大成熟产业园区作为目标资产，总建筑面积逾13万平方米。通过将存量资产转化为标准化金融产品，高新投控不仅实现了资产盘活，更构建了“募投管退”一体化运营模式，为后续更多优质资产进入资本市场提供了可复制的路径。未来，高新投控计划以更多园区资产加速布局多层次REITs市场，推动智慧园区建设与资本市场的深度融合。

13万平方米园区资产“变现”5.01亿元，为河南产业园区健康发展蹚出资本新路

高新投控旗下产业园区已形成覆盖初创企业到行业龙头的“孵化—加速—上市”全链条赋能体系，累计培育国家级A类孵化器5个、省级孵化器1个。此次类REITs项目的落地，进一步释放了存量资产的资金效能，为园区基础设施升级、产业服务优化注入强劲动力。通过“金融+产业”双轮驱动战略，高新投控正加速构建以科技创新为核心、资本赋能为支撑的产业生态，助力区域产业高质量发展。

该项目在河南省内首次实现存量产业园资产向标准化金融产品的转化，为区域国企推进资产证券化提供了“合规—评估—定价”全流程实践范本。其成功发行不仅为传统产业园区盘活提供了创新路径，也为中西部地区资产证券化市场注入了新动能。业内人士指出，该项目的标杆效应将推动更多区域国企探索资产证券化工具，加速地方经济转型升级。

郑州高新投控相关负责人表示，此次类REITs项目的落地是公司深化金融创新、服务实体经济的又一里程碑。未来，公司将持续以资本为纽带，推动产业园区与资本市场的深度协同，为区域经济高质量发展贡献更多“高新力量”。

记者 孙庆辉 通讯员 方宝岭 文/图