随着2024年郑州楼市的持续回暖和政策利好的不断释放，市场信心逐渐增强。站在新的起点上，展望2025年，郑州楼市或将迎来一系列关键事件，继续推动市场向更加健康、稳定的方向发展。

在专家学者的分析与市场趋势的洞察下，我们预测到2025年郑州楼市大概率会发生这些事……

一、房票政策深化，库存去化加速

10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》。与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同，此次房票新政有执行细则。同时，此次政策使用期限短，有效期半年；可选范围大，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。

据悉，“房票”是郑州市出台的一项棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多为城中村村民）的原房屋被拆迁后，房屋征收人（大多为地方国资平台）根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。

在2024年郑州房票政策的成功推动下，多个售楼部呈现火爆购房场景，新房住宅市场需求获得集中释放。郑州一位开发商人士对记者表示，此次房票政策立竿见影，两年卖不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。

2025年，随着房票政策的进一步深化，预计将有更多项目纳入房票安置范围，加速库存去化。特别是在郑东新区、金水区等热门区域，房票政策将继续发挥重要作用，缩短新房成交周期，促进房价止跌回稳。这一政策不仅为购房者提供了更多选择，也推动了房地产市场的健康发展。

二、摇号抢房再现，优质项目成香饽饽

2024年12月28日，位于金水区的金投豫发豫园项目迎来首次开盘。记者在现场了解到，此次开盘，前期认筹客户需要在现场摇号才能有购房资格，最终该项目以2小时销售2.2亿元，开盘即售罄。

对此，有业内人士认为，郑州楼市再次出现“日光盘”现象，一方面说明居民的改善型住房需求仍然旺盛，另一方面也意味着郑州在向房地产新发展模式转型上取得了一定的成效。

2025年，随着市场需求的进一步释放和购房者改善居住条件的迫切需求，预计将有更多优质项目推出，继续引发摇号抢房的热潮。特别是在金水区、郑东新区等核心地段，拥有完善配套设施和优质教育资源的住宅项目，将成为购房者眼中的香饽饽。

三、二手房市场回暖，性价比优势凸显

2024年，郑州楼市在政策利好下显著回暖，特别是“以旧换新”政策和房票政策的推出，有效激活了市场，促进了交易量的提升。随着银行放款速度加快，二手房贷款变得更加便捷，购房者信心增强，市场活跃度显著提升。特别是在金水区等核心区域，二手房成交量甚至超过新房，显示出市场对性价比高的二手房的强烈需求。

进入2025年，预计这一趋势将持续深化。一方面，郑州作为重要的经济中心，其房地产市场在政策支持下将持续稳定发展；另一方面，随着新房市场高得房率项目的不断涌现，购房者对房屋实用性的关注度提高，但并非所有购房者都能承担新房的高昂价格。此时，二手房市场的性价比优势将更加明显。

此外，二手房市场回暖还得益于市场情绪的改善和供应结构的优化。随着市场信心的恢复，业主端调价行为增多，但整体价格仍相对稳定，为购房者提供了更多选择。特别是在教育资源、商业配套等优势资源加持的小区，二手房价格不仅居高不下且涨势明显，销量也随之上升。

四、城中村改造加速，提升城市形象

2023年11月，郑州7个城中村改造项目举办集中开工仪式，涉及航空港区滨河新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈寨、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄、惠济区古荥等7个城中村，标志着郑州市城中村改造工作按下“加速键”。

2024年，郑州城中村改造步伐明显加快，多个区域启动大规模城中村改造项目，不仅改善了居民居住环境，还提升了城市整体形象。城中村改造过程中，政府注重基础设施建设和公共服务配套完善，吸引了更多人口流入，提升了区域房地产价值。这一趋势在金水区、二七区等核心区域尤为明显，改造后的城中村地块迅速成为市场热点，吸引了众多开发商和购房者关注。

2025年，随着地方政府资金状况的改善和政策导向的明确，预计郑州城中村改造的力度将进一步加大。城中村改造不仅有助于提升城市形象，改善居民生活环境，还能释放大量土地资源，为房地产市场提供更多的发展空间。同时，城中村改造也将推动周边区域的配套设施完善，提升区域价值。

五、降息仍有空间，购房成本还将降低

2024年以来，货币政策调整幅度不小，未来还有多大空间？对此，中国人民银行行长潘功胜日前作出表态。

“降准政策实施后，银行业平均存款准备金率大概是6.6%，这个水平与国际上主要经济体的央行相比，还有一定空间。”谈及下一步政策考虑，潘功胜表示，要加大货币政策调控强度，提高货币政策调控的精准性，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。

华泰证券房地产首席分析师陈慎也分析认为，2025年房贷利率有进一步下调空间。这一预测为购房者带来了好消息，房贷利率的下调将降低购房成本，减轻购房者的经济压力。特别是在当前房价相对稳定的情况下，房贷利率的下调将激发更多购房者的入市意愿，推动房地产市场的活跃度进一步提升。

六、“得房率”内卷，楼市进入“好房子”时代

记者发现，近几个月，郑州房地产市场在“得房率”上展开了激烈的竞争，“100%得房率”频繁进入购房者视野。开发商为提高商品住宅的竞争力，纷纷减少不必要的公摊面积，增加阳台、空中花园等实际可用空间，以此提升“得房率”。这种趋势在多个区域的新房项目中尤为明显，购房者对此反响热烈，更倾向于选择那些得房率高、居住舒适的优质房源。

对此，有业内人士预测，“随着行业内卷加剧，未来得房率超100%或将不再是超配，而是成为标配。”

进入2025年，预计“得房率”内卷将愈演愈烈，楼市正式进入“好房子”时代。一方面，随着购房者对居住品质要求的提高，市场对“好房子”的需求将持续增长。开发商为迎合市场需求，将更加注重产品的品质和创新，打造更多符合购房者需求的优质房源。另一方面，政府也将加大对房地产市场的监管力度，推动房地产市场健康发展，保障购房者的合法权益。

七、楼市政策保持稳定，市场信心逐渐增强

2024年，郑州楼市在政策层面迎来了一系列积极调整。政府出台了一系列旨在提振市场信心的措施，如“以旧换新”政策、房票安置政策等，这些政策有效激活了市场，促进了房地产交易的活跃。同时，中央及地方政府多次强调要保持房地产市场的稳定发展，为购房者提供了稳定的政策预期。

在政策稳定的背景下，市场信心逐渐增强。从2024年的市场表现来看，郑州多个区域的楼市出现了热销局面，这种热销现象不仅反映了购房者对优质房源的强烈需求，也体现了市场信心的恢复和增强。

2025年，预计郑州楼市将继续保持政策稳定，市场信心将进一步增强。随着政策效应的逐步释放，购房者将更加看好楼市的未来发展，开发商也将更有信心推出更多优质项目。在供需双方的共同推动下，郑州楼市有望实现更加健康、稳定的发展。

（来源：大河报）