回望2024这一年，郑州楼市堪称“破局重生”，各类利好政策接踵而至，为市场注入了新的活力与变化！

在“止跌回稳”的主基调下，郑州楼市实现了平稳过渡，“以旧换新”政策、5·17新政.......每一个政策节点都标志着楼市正逐步迈向一个新的发展阶段！

今天，记者梳理了“2024年度郑州楼市十大关键词”，带你读懂2024年郑州楼市的风云变化。

No.1止跌回稳

9.26中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号，市场迎来真正的政策拐点；12月9日，政治局会议提出“稳住楼市”，12月12日，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

与此同时，郑州房地产市场止跌回稳趋势显现，多个原来销售不温不火的楼盘出现火爆热销景象。11月27日，记者从郑州市房地产发展研究中心获悉，郑州市今年8、9、10月份商品房销售成绩延续二季度表现，再次实现环比三连增。截至11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%；二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。

No.2住房“以旧换新”

官方版“以旧换新”来了！4月1日上午，郑州市房协官方公众号在题为《郑州市启动促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作》的文章中透露，郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，旨在进一步激活郑州二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求。

记者观察发现，公告一经发布就受到了各方关注和热议。而上海易居研究院副院长严跃进也表示，郑州此次发布的“以旧换新”工作方案具有重要意义，是从政府主导层面出发制定配套支持政策，可以看作是目前全国范围内最详细、最成熟、最具借鉴意义的版本。

No.3楼市“5·17“新政

5月17日，中国人民银行连续发布多条购房新政，包括降低首付比例、调低公积金贷款利率并取消房贷利率下限等，新政之后，郑州楼市出现了明显回暖态势。

记者实地探访后发现，多个区域的新房售楼处看房人数明显增多，楼盘咨询量与成交量双双上升。有开发商为了抓住政策红利，选择延长工作时间，直至晚上9点仍有购房者前来咨询。与此同时，二手房市场出现“撤牌”现象，部分房东决定暂停卖房、静观其变。

对此，有专家表示随着近期这一系列房地产利好政策的出台，预计未来一段时间内，购房需求有望在新政激励下逐渐增加，房产市场的交易量将逐渐提高，楼市活跃度提升，房屋市场的流动性增强。

No.4 城市更新

我国城市发展已进入新时期，以存量提升为主的发展思路已上升至城市发展战略层面。“十四五”时期至2030年，城市更新将进入深入发展阶段，成为推动产业转型升级与城市建设方式转变的重要手段。

2024年3月，记者从郑州市自然资源和规划局获悉，《郑州市城市更新专项规划》（2023-2035年）已发布。

此次规划范围为郑州市主城区（惠济区、金水区、管城回族区、二七区、中原区、郑东新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区）所辖区域内的现状建设用地。

规划期限为2023—2035年，近期到2025年，远期到2035年。

有专家预测“未来，郑州城市更新进入‘精细化运营‘时代，需积极探索符合郑州特色的城市更新之路，奋力谱写人民城市新篇章。”

No.5 “100%得房率时代”来临

记者发现，近几个月，“100%得房率”频繁进入购房者视野。特别是在“第四代住宅”兴起之后，郑州地产行业不断有项目宣布得房率“近100%”“达100%”乃至“超100%”。

对此，有业内人士预测，“随着行业内卷加剧，未来得房率超100%或将不再是超配，而是成为标配。”

No.6 融资“白名单”

房地产项目白名单（城市房地产融资协调机制），是保房企主体转向保项目主体、救助项目的转折点政策，是代表着化解债务、增量的融资渠道之一。

2024年，郑州市多区房地产项目“白名单”密集落地。

有业内人士表示，多区密集组织银企签约活动是郑州市促进房地产市场平稳健康发展的缩影。郑州市把保交楼作为第一责任，采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。

No.7 利率新低

5 月17 日，央行接连发布三条楼市新政：宣布下调房贷首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点。

此外，2024年LPR也迎来了三次下降，郑州首套房贷利率进入3.0%时代。

No.8 配售型保障房

为加快房地产产业转型，满足工薪收入群体的住房需求，今年7月29日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2024年郑州市配售型保障性住房配售公告》并召开新闻发布会启动我市首批配售型保障性住房房源公开配售，积极搭建房源申请、线上选房、网签备案、不动产登记等“一站式”服务平台，同时系统整合共租赁住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，实现保障性住房统一平台、统一入口，让申请家庭一目了然。

配售型保障性住房让更多新市民、青年人在城市有了“家”。值得重视的是，配售型保障性住房也要建成“好房子”，让工薪收入群体生活得更加舒适便捷。

No.9二手房成交热

“近段时间，二手房市场的热度较高，挂牌量显著提升。”3月份，郑州一位二手房经纪人告诉记者，现在二手房挂牌量上升也与当年7090调控政策有关，很多90平方米以下的房子已经不能满足全家居住需求，需要“卖旧买新”置换更大的房子。

记者观察发现，3月1日，贝壳找房网站二手房挂牌量为12.4万套。3月20日，挂牌量为12.8万套。20天时间挂牌量上涨4000多套，平均每天上架200多套房源……

有业内人士表示，郑州二手房挂牌量提升明显，这是存量房市场扩容的必然结果，也是在政策刺激下换房需求加速释放的体现。

No.10 取消限价

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，其中提到，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

在此前，郑州已取消限购、限售要求。2023年9月12日，郑州市发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。对此，有业内人士表示，继取消限购、限售之后，郑州又宣布取消商品房“限价”，此举不仅能让房价调节机制回归市场，还可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。

（来源：大河网）