得益于新政利好密集叠加,11月房地产相关数据继续改善。根据克而瑞研究中心发布的数据,11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;同比降低6.9%,单月业绩同比降幅低于往年同期。

市场方面,11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%,降幅较上月收窄3.91个百分点。

克而瑞认为,11月利好政策密集叠加下,核心一二线城市整体仍处于持续放量期。

前11月销售总额超千亿房企9家,百亿房企76家

房企销售数据方面,据中指研究院数据,1-11月,TOP100房企销售总额为38516.0亿元,同比下降32.9%,降幅较上月缩窄1.8个百分点。1-11月销售总额超千亿房企9家,较去年同期减少7家,百亿房企76家,较去年同期减少32家。

从企业表现来看,销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国,销售额分别为3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。其中,典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。

自10月底开始,部分沪深上市房企陆续召开第三季度业绩说明会,解答投资者问题并阐述公司未来发展策略。中指研究院企业研究总监刘水表示,代表房企投资态度仍相对谨慎,将促销售回款视为当前重点工作之一,并且将持续升级产品满足居民更高居住需求,持续推动业务转型。

在刘水看来,首先,房企保持相对谨慎的投资态度,聚焦核心城市等确定性更高的市场,通过多种方式拓展项目。其次,房企将促销售回款视为当前重点工作之一,保证稳健经营。再次,房企不断升级产品,发力建设“好房子”。最后,部分房企表示将持续开拓轻资产业务,深化转型全链条服务商。

地方层面,北上广深取消普通住宅标准,优化相关税收政策。广州发布落户新政征求意见稿,7区内购房满1年可申请落户,并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至15%。深圳、广州、贵阳等优化住房公积金政策。

政策加持下,11月,重点城市新房销售面积环比继续增长,同比增长约15%,增幅较10月有所扩大。二手房市场活跃度持续,重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长。其中,深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

中指研究院研究副总监徐跃进称,“9.26新政”支持力度大,效果持续性强于以往,10月以来市场量价出现“阶段性恢复”,11月核心城市销售保持一定规模。

百强企业拿地总额7431.8亿元,京沪等地接连出让高总价地块

销售数据回稳的同时,土地市场也出现“升温”。据中指研究院数据,1-11月,TOP100企业拿地总额7431.8亿元,同比下降31.5%,相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。11月,北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块,这些地块均由头部央国企摘得,带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄,但拿地企业仍集中在央国企和地方国资,民营房企拿地仍较为审慎。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十,在上海和西安均位列第二;中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州,在杭州位列拿地金额第一,金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

值得关注的是,11月北京、上海出现多宗高总价地块。其中,北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首,出让地块包括3块住宅用地,总土地面积14.7万平方米,规划建筑面积39.4万平方米,再次刷新北京土地出让金纪录。

在刘水看来,当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。房企应把握政策窗口期,加大推盘促销力度,并保持审慎的投资态度,聚焦投资确定性高的项目。

预判后市,克而瑞认为,京沪深等核心一线城市仍是成交热点,随着供应上升,新房成交预期延续增势;还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整,购买力有修复态势,随着年末房企加大折扣力度,刚需刚改客户仍有释放空间,还有多数内陆三四线城市,楼市热度仍有待核心一二线城市传导。  

(来源:央广网)




编辑:李洪永
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