政策暖风频吹，郑州房地产市场止跌回稳趋势显现。11月份，原本为楼市传统淡季，而与之对应的却是，郑州多个楼盘签约室熙熙攘攘，市民排着长队选房。中原华侨城、绿都青云叙等楼盘营销中心户型落位图贴满了“已售”红色标签，提醒购房群众待售房源不多。多个原来销售不温不火的楼盘出现火爆热销景象、房票新政带动新房市场延续向好态势，是近期郑州楼市回暖的缩影。

11月27日，记者从郑州市房地产发展研究中心获悉，郑州市今年8月、9月、10月份商品房销售成绩延续二季度表现，再次实现环比三连增。截至11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%；二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。

除此之外，据郑州市房地产发展研究中心测算，截至10月底，作为衡量房地产市场健康状况的重要指标，去除非市场因素，郑州市商品住房去化周期21.4个月，市内八区商品住房去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。

房票安置签约商品房2730套

业内人士表示，商品住宅去化周期受供需关系、经济环境、政策调控等因素影响。郑州商品住宅去化周期缩短是郑州推进存量房“卖旧买新、以旧换新”、收购存量房用于保障性住房、房票安置等各项控制增量政策效果的显现。

据了解，年初以来，在商品房库存量大、去化周期长的实际背景下，郑州市持续推进收购存量房用于保障性住房工作，在满足群众刚性住房需求的同时，快速消化存量商品房有效减少市场上闲置房源，降低房地产市场库存。来自郑州市房地产发展研究中心数据显示，截至目前今年已签约收购存量房项目32个，共2.1万套、面积172.5万平方米，在一定程度上促进房地产市场回暖。

此外，郑州积极响应“要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，消化存量商品房”，并发布相关安置实施办法。随后，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》

11月以来，郑州积极推动征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。据了解，目前郑州多个主城区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套31.94万平方米。位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。

“按照目前正常房地产市场去化速度，再加上房票安置和收购存量房工作的强力推进，预计年底前全市商品住房去化周期缩短至18个月左右，市内八区商品住房去化周期缩短至15个月以内。”郑州市住宅与房地产业协会与郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示。

改善型住房市场活跃度提升

一系列政策的推进下，郑州多个改善性楼盘也呈现热销景象。多名房产中介向记者表示，近期咨询买新房和二手房买卖的客户明显增多，无论是通过网络平台还是线下门店，服务的市民数量明显增加。

“受止跌回稳政策利好影响，我们项目在10月底继续加推的新品洋房，不到20天劲销90多套，去化率达90%。”近日，记者来到中原区中海·时光之境项目，该项目相关负责人表示，止跌回稳政策实施以来，改善置业的客户决策周期明显缩短，成交速度比之前明显提升。

“客户到访量明显增长。”万科云河锦上项目工作人员告诉记者，10月1日以来，项目累计到访量超2600组，累计成交200套，成交金额近3.3亿元。

项目取得不错销售成绩的背后，是购房者信心和购房意愿的增强。

“购房契税税率下调、贷款利率下调这些真金白银的利好政策，让潜在的意向客户都被激发出来，尤其是偏改善型的客户。”中海·时光之境项目相关负责人表示，9月底以来相继出台的一系列新政，大家的关注度和购买意愿明显增加了很多，让以往担心房价的客户信心得以提升。

前三季度商品房销售面积超771万平方米

市场活跃度显著提升，彰显了政策调控的精准与高效。购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度；对房屋家装改造“焕新”予以补贴；取消包括限价、限购等各类购房限制性措施……今年以来，郑州市围绕“促消费、消存量、稳预期”，充分利用国家存量房利率下调、统一首付比例等一系列政策契机，从供需两端发力，激活市场潜在需求，促进住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。

据郑州市房地产发展研究中心数据来看，继4月、5月、6月商品房和商品住房销售均实现环比三连增后，随着下半年国家利好政策的持续落实，郑州市推进房地产市场止跌回稳支持政策的深入推进，商品房市场的促进效果逐步显现，8月、9月、10月份商品房销售环比又实现三连增。

“特别是10月份全市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%，全市商品房销售价格环比增长22.73%，同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%，同比增长1.1%。”郑州市房地产发展研究中心相关负责人表示，今年前三季度，郑州市商品房销售面积为771.61万平方米。随着各项增量政策的持续落实及工作的深入推进，预计年底前郑州房地产市场将呈平稳健康态势运行。

记者 孙雪苹