房屋租赁是生活中常见的一种租住形式，但是无论是房主还是租客，都应依法签订房屋租赁合同。10月24日，郑州市上街区人民法院审结的一起案件，给房屋租赁双方都提了个醒。

2021年3月，阿辉将自己名下的房屋租给小嘉，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为一年，租金每月1000元，保证金1000元，并在合同中约定，因租客原因造成房屋损坏的由租客负责修缮并赔偿。后小嘉续租，于2023年1月搬离房屋。

退租时，阿辉与小嘉因房屋造成损失赔偿事宜报警处理。根据公安部门现场执法视频显示，阿辉认为房屋地板划伤、沙发破损、空调遥控器丢失等损失需要小嘉赔偿，并表示将对房屋损失进行确认。根据评估公司出具的评估报告显示，涉案房屋财产损失修复价值为9792元。

2023年7月，上街区人民法院立案受理阿辉与小嘉房屋租赁合同纠纷一案，阿辉请求判令小嘉赔付财产损失5万元并赔付因房屋无法出租造成的损失7000元。法院依法判令小嘉于向阿辉赔偿损失4600余元，驳回其他诉讼请求。

原被告均不服，提起上诉，郑州市中级人民法院驳回了双方上诉请求，维持原判。后被告小嘉不服，提起再审，郑州市中级人民法院裁定驳回小嘉的再审申请。

因上述诉讼中未对案涉房屋中丢失物品损失、房屋保洁费、精神损失费等进行主张，故小辉再次向上街区人民法院提起诉讼。

关于物品损失。阿辉与小嘉在两次交付房屋时均未留存相关材料，导致案件事实无法还原。关于水费，根据租赁合同约定，租赁期间所发生的水费由小嘉负担。结合案情，法院依法判决小嘉向支付阿辉物品损失200元、水费110元。关于房屋保洁费，根据双方微信聊天记录与阿辉的庭审陈述，双方均未提及保洁费用，故阿辉主张的该费用，法院不予支持。关于精神损失费，因小嘉的言论并未造成严重后果，故阿辉主张的精神损失费应不予支持。

提醒：房屋租赁这些细节要看清

在房屋租赁过程中，出租方与承租方应恪守诚信原则，在租赁环节中双方均要做到诚恳待人、信守承诺，对于屋内物品的种类、数量、价格及物品损坏赔偿标准等事先作出明确约定。出租方按照约定交付房屋后，承租方应按照约定合理使用房屋，对房内物品、设施要尽可能爱护。退房时经双方确认无误后再行离开，避免因屋内物品损失引起双方争执。

确认合同主体资格

出租方资格审查：承租方应当核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。

承租方身份证明：出租方同样应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。

明确租赁物基本情况

房屋信息及描述：合同中应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。

权属清晰：确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。

租赁期限与租金条款

租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期以及是否可续租及续租条件。

租金及支付方式：明确租金金额、支付期限及支付方式。同时，约定迟延支付租金的违约责任。

押金与保证金条款

押金金额：根据房屋价值和当地习惯，合理确定，并在合同中进行明确。

退还条件：约定押金的退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。

维修与保养责任

房屋维修义务：明确房屋及附属设施的维修责任归属。通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。

妥善保管义务：承租方应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

转租与使用权

明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。约定房屋的适用用途，禁止承租方从事违法或者改变房屋结构、用途。

其他注意事项

附件清单：详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。

合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。

仔细阅读合同：在签订前仔细阅读合同条款，对模糊内容详加询问并落实于字面，避免未来产生纠纷。

（正观新闻记者 鲁燕 通讯员 匡鹿颖 张鸠梅）

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