10 月 12 日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家大型银行陆续发布重磅公告，引发社会广泛关注。根据公告内容，自 10 月 25 日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，这一举措将对众多房贷家庭产生重大影响。

据悉，此次存量房贷利率调整规则较为明确。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30bp。多家银行强调，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量操作，无需客户提出申请。这一调整方式旨在最大程度地为客户提供便利，减少客户的操作成本和时间成本。

对于存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率 LPR-30bp 的情况，银行将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷的客户，需要先行转换为贷款市场报价利率 LPR 加减点的浮动利率，之后银行才会对其进行调整。这一规定确保了调整的公平性和合理性，同时也为固定利率房贷客户提供了一定的操作指引。

中国人民银行行长潘功胜 9 月 24 日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约 0.5 个百分点。央行数据显示，截至 7 月末，全部存量房贷加权平均利率约为 4.06%，前 8 个月全国新发放房贷平均利率为 3.61%，利差达到 0.45%。新老房贷利差的积累扩大，促使了此次存量房贷利率下调政策的出台。

业内专家分析，此次多家银行调整存量房贷利率具有重要意义。一方面，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，给存量房贷家庭吃下定心丸。另一方面，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费，对于提振消费信心具有积极作用。

广大房贷客户对此次调整高度关注，不少人已经开始计算自己的房贷调整后能够节省的利息支出。以工商银行为例，若贷款金额为 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷，贷款发放时首套房贷利率政策为 LPR+55bp，即 4.4%，调整后房贷利率为 LPR-30bp，假设 5 年期以上 LPR 保持 3.85% 不变，重定价后房贷利率为 3.55%，下降幅度为 30 个基点。调整前每月还款约为 5502 元，调整后每月还款约为 5033 元，每月可节省支出约 469 元，总共节省利息约 14.06 万元。

随着 10 月 25 日的临近，各银行正在积极准备存量房贷利率的批量调整工作，确保调整工作的顺利进行。同时，银行也提醒客户关注相关通知和信息，如有疑问及时与贷款经办行联系。此次存量房贷利率的调整，无疑将为房地产市场的稳定发展和居民的消费提升注入新的动力。

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