“‘商转公’业务办下来后,我们每月少还一千多块,房贷压力一下子减轻了许多!”5月6日,随着邢晁函(化名)女士的“商转公”贷款信息登记入库,郑州市区首笔住房公积金“商转公”业务在市政务服务中心大厅受理办结。
邢晁函所说的“商转公”,便是5月6日起开始办理的郑州住房商业贷款转为公积金贷款新政。同时,记者从郑州住房公积金管理中心获悉,办理首日,全市“商转公”贷款办理19笔,贷款金额1115.7万元,其中市区有14笔,县区5笔。
“这真是期盼已久的利好政策,贷款利率从4.25%降低至3.1%,算下来总共能省十几万。”邢晁函感叹到,她和家人告诉记者,3年前他们通过商业贷款121万元购买了一套中原区二手房,贷款期限是30年,虽然夫妻俩一直都有郑州市直公积金,但此前并不适用于二手房。目前这套房子已经提前还款一部分,只剩65万本金打算10年还完,但按照商业贷款约定,本息加起来一共还需80多万。所以在了解到郑州住房公积金拟进行“商转公”之后,在征集意见阶段便开始着手准备相关申请材料、认真咨询并及时预约,办理首日来到市政务服务中心大厅,申请办理“商转公”业务。
“我们选择的是‘先还再贷方式’,贷满65万本金,同时将贷款期限延长至15年,每月压力小了特别多。”邢晁函告诉记者,“因为已经提前按照公告准备好了相关材料,并且筹集了商业贷款的还款资金,来到公积金窗口后半个小时就审核办结了,非常方便迅速。”
“特别需要注意的是,选择‘先还再贷方式’进行商转公时,一定要在‘商转公’审批办结之后再去银行还款。”郑州市政务服务中心大厅主任袁晓蕾作出提醒,“同时,要提前联系贷款银行,确认能否在‘商转公’办结后的15个工作日之内完成房屋解押。否则会出现既无法进行‘商转公’贷款,又需要提前结清商业贷款的情况。”
记者在市政务服务中心大厅看到,咨询台前围满了有“商转公”贷款意向的缴存职工,工作人员为缴存职工计算查询可贷款的额度、详细解答业务办理流程,并贴心地告知职工需准备的资料。
“我们先来线下了解自己的‘商转公’的贷款额度和一些特殊情况,工作人员态度都很好,解说很详细,我们准备起来心里也更有底了。”来自中原区的刘先生告诉记者。
袁晓蕾介绍说:“为应对“商转公”新政,大厅在靠前咨询辅导区增加了一倍的工作人员,同时加装了电脑方便群众先查询后办理,后期也将根据业务量的增加及时启动两个‘潮汐’窗口。”
同时,袁晓蕾表示,由于咨询人数较多,准备办理“商转公”业务的市民朋友,需在“郑好办”APP“统一预约”板块,提前预约排号,并根据郑州住房公积金官网的办理流程,备齐所有的办理材料再到线下前台窗口办理。
那么“商转公”贷款新业务,如何办理呢?记者从郑州住房公积金管理中心了解到,申请人应准备如下材料:
借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。
上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中,前四项申请材料验原件留复印件(2份);使用先还再贷方式的,在注销房屋原抵押登记后,借款申请人向公积金中心提供第6项申请材料;使用公积金直还方式的,借款申请人在办理公积金贷款手续时,向公积金中心提供第5项申请材料,以便启动后续环节业务。
正观新闻记者 孙雪苹 文/图
编辑:刘婷婷
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